百城千企房地产2009年走势调研分析.pdfVIP

·本刊特稿 ●文／克而瑞(中国J研究中心 穷。此时的开发企业，成了名副其实的“夹心层”，涨 价已成为不可能，降价又，怕影响楼盘在购房者心目中 中国，2008，改革开放30年；2008，奥运盛事圆的形象，从而导致潜在购房者不敢购买，因此，2008 满落幕；2008，神七成功升天……2008年是令人喜年，开发企业走的每一步，都显得非常的艰难。 悦的一年：2008，全国大范围雪灾：2008，汶川大地 有鉴于此，上海易居房地产研究院于2008年12 震；2008，股市暴跌，资产缩水．…··2008年又是令人月继续在全国39个重点城市展开针对房地产企业 悲伤的一年。世界，2008，美国金融危机已经蔓延到 高管和业内专家的2009年市场预测调研，访谈了超 全球，众多知名企业面临裁员甚至倒闭的危险。 过400家企业的中高层管理人员，通过深入访谈和 对于国内房地产市场而言，在经历2007年宏对访谈信息的整合分析形成了本报告，为读者提供 观政策打压下，综合效果在2008年显现出来，市场 2009年房地产市场走势的参考。 由极热转为极冷，于是政府开始了新一轮“救市” 通过本次对全国39个大中城市开发企业对 行动。 以目前的市场发展态势来看，市场在经历了近 年回暖较有信心，二三线城市对回暖认可度要高于 一年的调整之后，低迷格局依旧不变。开发企业对 ～线城市，其中二三线城市为76％，一线城市为59％； 市场信心大幅下滑，已不敢轻易出手拿地，各城市 对于具体回暖时间，77％的受访企业认为可能发生在 土地市场上底价拿地、流标已成为常态，2008年高 2009年下半年，尤其是三季度回暖的可能性最大， 价拿地的开发企业均想方设法退地。尽管在政策 达蛩J45％。 方面有所放松，货币政策由紧缩向中性转变，部分 虽然对于回暖较有信心，但对于2009年的成交 地方政府相继出台了救市政策，中央对地方政府的 量，受访企业在预测时还是较为谨慎，2009年成交 救市行为采取了默许的态度。但成交量依IBik乇迷， 量与2008年持平或更加萎缩的比例较大，分别达到 购房者依旧持币待购，开发企业对短期市场信心 35％和36％，特别是对于2009年一季度的成交量，有 基本丧失。 52％的受访企业认为将在2008年四季度的基础上进 在价格方面，开发企业为了提高成交量，已由原 一步下跌。 先暗折暗降变为明折明降，不但郊区降，城区也降， 在房价的预测上，有50％的受访企业认为房价 随之而来的前期高价购买的业主闹事现象层出不 将在目前基础上下跌，特别是一线城市对2009年房 102009．1 万方数据 价捋镕绩■跌的受访企Ⅱ较多，t}U68％，■线城m的 广州对2009年市场回暖信心最不足 受访企m*2009年房价日持4ⅫE涨观点的L：倒总台8二』从本发调研的39个城市E：垃来看，有六个城$的受访者 50％．心态较为1§惯乐观。 对2009年m场d暖信一u充足，达到i00％，分别为兰”、南京、 南：、斟M、武汉和成都，^城市总帚的1啦日暖信，u比倒布 对十细分市场，t郊、K济■、中¨房将成^2009年 全国市场的差键向，曼访企、Ik州这=粪的认同比例分别自 50％一]00zf不含1n01)的城市有32个．占城市总量拘82％■目 57％、00％、54％，线城市和一=线域市的曼访巾4则此普 暖信u比口J