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Column [新观察_{ 房产税改革厘清三大问题 文 ／卫祥云 宣示的 “不搞私有化”政策，我国土地在 国务院国资委 短期内不会 “私有化”，所 以在国有土地 商业科技质量中心主任 网蓝上二流皮五传书”期建中国问议社应，会加房科产快税学向试全院点国房((在推地广产十。“ 上盖的房产具有不完全产权。而在集体 不愧是政府智库的研究报告替政府说起 所有的土地上盖的房子 (小产权房)连有 话来如此理直气壮，一点不脸红。但不能 限的产权都没有 ，属违法建筑。 不顾研究问题的基本原则。 大家知道，房产税是个人财产的持 作为政府，当然具有法律赋予的决策 有税，而没有土地所有杈的房产实际上 权和行政许可权，但作为研究机构的建 就是一堆钢筋水泥的混合体，且从交付 议，却不能罔顾基本的事卖 自从上海、重 使用开始就会不断贬值，须知房产持有 庆两地率先试点推出房地产税以来，不仅 者已经在购买房子时交了7O年的土地出 质疑声不断，而且两地试点中存在的问题 让金，也就是说在7o年内，持有者不仅 及实施效果从未见披露，也没有见到更加 具有房屋的完全产权，而且一次性地交 深入 的调查研究和分析报告 怎么就能贸 纳了70年的房地产税金。那么持有者有 然建议在 “十二五”期间向全国推广呢? 什么理由还要为使用 自己的财产再交一 当然，从上海、重庆两地试点房产税 笔税金呢?这笔税又是交给谁呢?谁又 以来，赞成和反对的都大有人在，那么谁 有权使用该税呢? 的意见更有道理呢?结果肯定是：公说公 如果要交房产税，也应该在70年大 有理，婆说婆有理。而赞成的意见则主要 限期满以后再交。但同时应该明确 ，7o年 认为开征房产税能降低房价，并遏制炒房。 后土地的所有权应该归持有人永久所有。 而反对的意见则主要认为开征房产税从法 这样房产持有税一直征下去就是合理的， 理上不能自圆其说 (我属于反对者：房产 否则，就不能从法理上 自圆其说。 税改革需要大智慧)，且不能起到降低房价 所 以说，房产税试点改革一定要在 的作用。而认为在我国目前的情况下，开 不断总结经验教训的基础上 ，从法理上 征高档住房 “特别消费税 (在交易环节征 寻求其存在的合理性与合法性。也就是 收)”是比较合理的选择方案 (原国家税务 说，目前试行的 “房产税”和 “土地出让 总局副局长、现任全国政协财经委员会副 金”，只能是 “二选一”，不能 “一个萝 卜 主任许善达的建议堪称经典)，可惜这样理 两头切”。 性的声音太少太小，未引起政府和研究部