房地产企业绿色营销探讨.pdfVIP

理论研 商品与质量 2011年6月刊 房地产企业绿色营销探讨 口刘建南 旷锦云 (云南财经大学 云南昆明 650221) 摘 要：当今社会，人们更加关注环保和可持续发展的话题 ，在房地产企业中也不例外。本文首先介绍 了房地产绿色营销的内涵，接着提 出 了房地产企业实现绿色营销的必然性，然后对当前房地产企业中绿色营销的现状进行探讨，最后对现存的问题提 出相关对策。 关键词：房地产企业；绿色营销；营销策略 我国的房地产市场近几年飞速发展，以 川为例，1998年的房价 球生态 境，促进，态与经济协调发展 ，为达到企业 自身利益、消费 平均每平方米 800元，2002年房价涨到每半方米 1500元左 ，2008 者利益、社会利益和牛态环境利益的统～，提出相应的营销策略并加 年房价上涨到每平方米3500元左右，2009年均价已达每 方米4500 以文施。 元左右，短短几年的时间，房地产市场实观了飞速发展。随着房地产 (一)房地产企、k【绿色营销的概念 市场的繁荣，开发过程 中对环境造成的破坏也越来越严 。随着哥 对房地产企业绿色营销的问题，国内外的探讨大多从建筑学的 本哈根气候峰会 的落幕，环境问题受到人们更多的火汁，房地产企业 角度埘其进行审视，提出了有关城市生态建筑的理论，这些理论为房 中的绿色营销也逐渐受到重视。 地产企业营销思想捉供了一个理论基础。德国学者海格尔在 1866 一 、 房地产企业绿色营销的内涵 年亡j次‘捉 …丁”生态学”的概念，自此以后，德国社会学家们就开始以 (一)绿色营销的概念 城 巾的载体建筑枷 I为笑注的对象对城市生态问题进行研究。到了 绿色营销 (GreenMarketing)的概念产生于_十世纪七、八十年 8O年代中期，物、I建筑界出现了可持续发展的思想，J．拉乌洛克在其 代。关于绿色营销，英国威尔斯大学 · 泰教授的著作 《绿色营销一 《盖娅：地球生命的新视点》一书中提出了详细的物业设计原则，其中 化危机为商机的经营趋势》中写到绿色营销是一种能辨识、预期及符 心原则是在设计时把物业看成大 自然的一个因子来考虑，利用 自然 合消费者与社会需求，并且可带来利润及永续经营的管理过程。关 ‘ 法来满足设计要求，充分保护可再牛资源，物业的开发更加强调对 国孟山都公司的董事长鲍勃 ·夏当岁说绿色营销包含着冷静的，理 生念的保护。 性的商业逻辑。美国风力能源协会指…绿色营销更强捌风能、八刚 ：我幽，臼1995年成 了”人苦『环境研究中心”，房地产生态性问 能以及地热能源这类替代能源 的使崩，从能源的角度提出了财绿包 题的研究组织羽”苫动逐步增多。开彦、张义华所写的 健《康住宅一人 营销的建议。 类居件健康 健康的人膳环境》从历史和可持续发展的角度论证了 绿色营销是一种新型的营销模式，它足人ffJ随着环保意识的增 人类健康与居住环境的相关Ⅻ题，提出了健康绿色住宅的概念及评 强并自觉将环保观念融入营销活动中 7侈成的。它与传统花销的最 估标准，理论研究与实际操作更加贴近。张红、陆平辉的 《生态化住 大区别就在于它更强调环境保护并且以社会及企业门身的可持续发 宅的发展及因际实践经验》文章中首次把绿色物业带入房地产行业 展为最终 目标。实施绿色营销的企业在营销活动 }【l更注 保护地 的视野， 试 图引起国内房地产业内人士对这一新型产品的关注。复 法律和宪法，其他机构，其他层级的政府 ，媒体，职业标准，礼 价值 形ll{j，公 行政官员应该本着即使涉及复杂价值判断和重叠规范的 观和标准，情景因素，民主规范，当然还包括公民，甚全还涉及剑复杂 情况 ，能够 目．应该为了公共利益而为公民服务的理念，而不以问题 治理系统的所有规范、价值和偏好。这些变量代表着一些重窨的、有 太复杂为土甲由 绝为公比服务。尽管存构建责任政府过程中会遇到 时是矛盾的并且不断发展的责任观[4】。 很多的闲难和问题，政府