房地产业宏观调控问题分析及对策研究.pdfVIP

第30卷第9期 企 业 技 术 开 发 2011年 5月 Vo1-30 No．9 TECHNOLOGICAL DEVEL0PMENT OF ENTERPRISE Mav 2011 房地产业宏观调控问题分析及对策研究 徐 宇 (广州地铁房地产和资源开发事业总部 ，广东 广州 510180) 摘 要：目前，我国的房地产市场面临着高房价，市场秩序混乱 以及住宅房地产产品供给结构不合理等问题，这些问题 对国民经济的正常发展和居 民的正常消费行为产生了一定程度的影响。为此，政府综合采取 了多方面的宏观调控措施 ， 但是其调控效果却不能让人满意。文章分析了政府宏观调控政策无法起到应有效果的原因，并针对房地产业宏观调控 的问题提 出近期对策建议和远期对策建议。 关键词：房地产业 ；宏观调控 ；对策 中图分类号：F293．33 文献标识码 ：A 文章编号：1006—8937(2011)09—0142—03 Problem analysisandcountermeasuresstudyonmacrocontroloftherealestateindustry XU Yu (GuangzhouMetroRealEstateandResourcesDevelopmentBusinessHeadquarters，Guangzhou，Guangdong510180，China) Abstract：Atpresent，China’Srealestatepricesissoaringthere，thehousingsupplystructureisirrationalandrealestatemarketis chaotic，theseissuesnotonlyaffectsthenormaldevelopmentoftheeconomy，butalsoaffectedthebehaviorofconsumption．Inorderto solvetheseproblems，thegovernmenthastakenanumberofcontrolmeasuresinrecentyears，butnoteffectively．Thispaperanalyzes thereasonwhyChineseGovernmentcannotplayeffectivelyinmacrocontrolforrealestate，andputsforwardproposalsandlong-term counterm easures． Keywords：realestate；macro—eontrol；countermeasures 我国房地产行业起步较晚，还没有形成一套符合我 各地方政府之所 以对 中央政府的房地产调控政策 国国情 、适应社会主义市场经济的合理 、规范的市场机 实施一定程度的软着陆，而不按照政策要求对房地产市 制。市场机制的缺失就导致了房地产行业中普遍存在的 场进行改革主要是因为地方政府的利益与之息息相关。 投资规模过大 、房价上涨过快、供给结构不合理、市场秩 一 方面，GDP在现行的政府公务人员考核体系中直接与 序混乱等突出问题，这就凸显出了政府宏观调控的重要 政绩挂钩，影响其考核结果，而房地产市场对 GDP的提 性。政府宏观调控就是政府通过金融 、税收手段 以及土 升效益是显而易见的；另一方面，在 中央政府放开对地 地供应政策和住房机构等行政手段对房地产市场进行 方税收的绝对控制后 ，地方政府在获得了发展本地区经 干预 ，以遏制现阶段房地产市场投资过大 、价格上涨过 济的激励的同时也希望靠一定的财力来获得博弈主动， 快的问题 ，促进房地产市场的健康发展。 而房地产是构成地方税收的一个很重要的部分。最后，