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房地产行业当中创新的逻辑 　　各位朋友、各位老乡大家下午好。今天我想跟大家做一个分享，房地产行业当中创新的逻辑，先给大家讲一个小故事： 　　昨天下午我在柬埔寨参观一个大屠杀纪念馆，在昨天上午和前天下午，一路上柬埔寨司机都在问我，你有没有吃蜘蛛，吃水蟑螂、田鼠和蚂蚱，我觉得怎么吃这个玩意儿？我开始一直不理解，最后司机告诉我，吃蜘蛛要吃它的屁股，像吃鸡屁股，油很大，我说吃还吃到蜘蛛屁股上了，我一直没理解，也不好问，我想每个地方都有每个地方的风俗。结果昨天就看大屠杀的博物馆，在这里最后，讲解员告诉我答案，为什么柬埔寨人对吃这些昆虫留有深刻印象，变成饮食的特点，其中最重要的事情，就是刚才张维迎讲到的，如果不改革，如果消灭了市场，如果用一种所谓的革命的乌托邦来建设社会会所将会带来的危机。 　　故事发生在波尔布特时代，红色高棉推翻朗诺军人政府之后，在1975年攻占金边，波尔布特做了一个事情，告诉所有今天的老百姓，说敌人在我们家里面都埋了炸弹，所以3天时间你们必须要离开家庭，我们要帮你把炸弹清理，然后你们再回来。这样一来所有的人都以为这三天躲一躲，把家里的细软东西揣起来，携家带眷，带着孩子到郊区。3天以后没见动静，说还在等几天，这个时候革命的队伍，领导着一些乡下的农民，把城市的家庭洗劫了。最后告诉他们说，报名，凡是以前政府的公职人员，有钱的博士，赚钱的商人你们可以报名优先参加国家建设，家里有人参加新政府的建设是一个好事，于是赶紧报名，这其实是一个计谋，这批人被抓起来，就在我看到的中学临时建设的监狱，用最残酷的方法屠杀了，一共屠杀了所有有商业潜质的人。商人，前政府的官员，读书人、文化人一共两百万，占当时人口的将近三分之一。然后建立一个所谓革命的社会主义农业，也就是说如果我们对所有一切创造财富这样一种市场和一种企业的力量仇视，那么最终社会就变成这样一个人间炼狱，这个人间地狱怎么形成的呢？我在路上听那个讲解员，后来我买了本书在看，他们的确就开始了一共是3年10个月零20天的逃亡，这些城里的人就不断的被往乡下赶走，像集中营一样的，最后他们实在是饿的实在没有办法吃了，才去吃那些蜘蛛、水蟑螂，最后形成这一代人的味觉发生变化，开始吃这些昆虫，因为他们爱吃，所以小孩儿也吃，到现在以至于成了柬埔寨的小吃特色。这是一个悲剧故事，所以我继续需要各位鼓一个掌，我一直替我们市场经济呼吁，昨天看了这段非常震撼的历史，更觉得我们要珍惜，作为今天在座的所有企业家，特别是商会的企业家、民营企业，我们要特别珍惜，我们作为企业家发展、创业、创作的机会。 　　我现在就来跟大家分享一下，我们作为一个不动产企业，在一个房地产行业，我们创新的工作到底应该朝哪个方面走？怎么样在市场经济当中发挥我们的创新才能？政府把政府的事做好了，我们怎么样来不辜负历史给我们企业家的这样一个机会？ 　　从房地产来看，去年以来，的确发生了非常多的变化，最直接的就是房地产如果作为一个赚钱的行业来看，我一直觉得就相当于青春期以前的行业。所有人在青春期之前，男孩、女孩走进洗手间是不丢人的，随地大小便是很天真的，说一些奇怪的话大家是可以原谅的，就是在这个时期人只是一个人，是没有社会身份没有性别角色，而且大家对他的期待也只是一个抽象的期待，叫健康成长、快乐宝宝，但是到青春期以后大家会发现，这事变了，男生拉女生的手，拉的不合适叫作风有问题，洗澡走错门被惊呼为流氓，这事儿都开始发生变化了。开始喜欢某一个哥哥，某一个妹妹，最后出现了恋爱的情愫，最后过了日子，于是会发现少男少女20年以后人生路径极其不同。那么，这个环境很重要，在人生的14、15岁到17、18岁之中，今天的房地产，我告诉大家一个判断，去年以来我们的房地产就经历了这样一个转折，就是进入到了一个青春期的开始，就是开始不一样了，大家发现去年非常之不一样，为什么呢？连续几年的调控，有的肌肉变的更强大了，有的说是商业不动产，有的说包括我们门口摆的立体城市，最后大家发现很多地产中活跃的企业非但没有在调控中跳楼，甚至反而是进了洞房过了好日子，这事情怎么发生的？比如万科，现在不仅是1400亿，甚至万科领导者告诉我，到2020年，到3000亿也不是神话。 　　另外一方面呢？企业也不一样了，大家说自己的时候开始有了认同上的身份，认同上的一个问题，比如过去都是小孩，现在都知道我是男的你是女的，大家开始有了性别认识。万科也是这样的，以前万科说自己叫房地产行业领跑者，现在万科讲我是全世界最棒的住宅企业，你看他说他是住宅，没说他盖宾馆、写字楼；那王健林说我是商业不动产，他也是认同上发生了变化，不笼统说房地产；万通我们叫大万通，专业的地产投资公司，我们是找个改革的模式来做，所以说去年是非常重要的一个转折，就是这个行业出现了青春期的特征，就是彼此的自我认同开始不一样了。在