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城市建筑 ┃建设经济┃URBANISM AND ARCHITECTURE ┃CONSTRUCTION ECONOMY 浅谈如何更好地控制古建筑修缮项目的造价 ■ 成爱祥 [摘 要] 随着时代进步，越来越多的城市重视古城保护工 有些细节地方根本查勘不到，如住户正常都有吊顶， 价及让利幅度，却不能细化到相应单价的具体让利 作。因此，如何更好地控制古建筑修缮项目的造价就变得 房屋内一般都有护墙板，所以很难看清拟修缮项目 额度。 越来越重要。本文试图从人才培养、工程设计、招投标阶 的真正状况，柱、椽子等构件的腐朽程度（详见图 在公司近期进行的某修缮项目工程招标时，在 段、施工过程以及竣工结算等方面来探讨如何控制古建筑 1）。因此，作为业主，应加强对修缮方案的设计人 充分征询了造价行业相关专家的意见后，我们创造 修缮项目造价，以期共同进步。 员进行监督，为他们查勘提供尽可能的帮助，向住 性的提出了固定定额子目综合单价法来进行招标， 户做好解释工作，为修缮方案的编制提供第一手原 即以固定定额子目来类比工程量清单子目，相应的 [关键词] 控制 古建修缮 造价 真性的资料；同时，应多向文物保护专家及原住居 来套用清单计价方法。具体如下：采用固定定额子 民进行咨询、了解，多听听他们的意见；再次，需 目综合单价合同，合同工程量为暂估数量，结算时 扬州是国务院首批公布的 24 个历史文化名城 要向书本请教，如陈从周老师的《扬州园林》等书 按经甲、乙及监理三方认可的合格工程量乘以中标 之一，在5.09 km 的古城里有着众多的古建筑需要 籍，力求使修缮方案项目完备，为合理确定招标控2 单价编制结算。 保护和抢修。名城公司成立于2006年7月，承担了 制价提供保障。 合同中没有使用或类似于变更工程的项目单 东关历史街区内大部分古建筑的修缮和保护工作， 价，变更价款确定的方法：在工程量计价中没有相 公司自成立以来累计整修了约10万m 的古宅子，完2 应的项目可以直接适用，应该由乙方提出，与工程 成投资约20亿元，我有幸参与了这些项目的整修， 师商定合同价格，并应遵循以下规定： 对如何更好地控制古建筑修缮项目的造价一直是我 （1）如果在本合同段内有相类似的项目，则应 思考的问题，现提出几点拙见，供大家批评指正， 采用该类似项目的单价。 以便共同进步。 （2）在（1）项不适用情况下，工程师应与乙 一、 人才是控制好古建筑修缮项目造价的关键 方和甲方协商新的单价，并应遵循以下原则： 古建筑修缮不同于新建项目，有着现成的路子 ①新增价格的任何细项和工序的价格计算应严 可以套用，古建筑修缮有着许多自身的特点，如修 格参照投标过程中乙方报价的费率、材料单价、机 缮项目的事前不确定性，市场上很少有相关方面的 械单价以及人工工日单