长沙晟铭河西大学城天街号项目营销提报恒嘉.ppt

晟铭大学城项目提报 —天街1号— ;当今时代，商业竞争，胜负并不取决于资本、经验 而决定于战略创意的制定与执行。 大胆想象，小心求证，整合资源和精准执行！;何其有幸;基于此，我们更大的思考是：在项目启动之初，项目如何价值最大化？如何高价快销？如何快速回笼开发资金？;问题一：恒嘉地产有何能力来运作此项目？ 问题二：如何定位才能实现商业物业“0”持有？ 问题三：如何操作才能保障资金回笼最快化？;占有强大的商家资源 卓越的商业操盘能力 精准快速的执行能力 创意实效的推广能力;我们的优势所在;一、独享潇湘晨报庞大的客户资源库 ;二、最大限度占有优质客户资源;服装\皮具\化妆品类： 都市情人、金盾皮具、百利、金利来、花花公子、劲霸、华伦天奴、超士洋服、梦特娇、柒牌、东之杰、鳄鱼恤、登喜路、彪马、港士龙、斯得雅、雅戈尔、奥康、美丽佳人、欧时力、翔鹰、麦迪、欧宝、柏分、佰草集、爱的、潮流特区…… 美伊娜多、木阳、SK—II、高丝、安尚秀、清妃、美宝莲、露华浓、阿迪达斯、奥路非、羽西、欧莱雅、卡资兰…… 休闲\美容\健身\医药类： 怡清源、鸿远足浴、靓歌坊、天福茗茶、颐尔康足浴、南国丽人、福寿康茶楼、养足堂足浴、杨元宝足浴、湘府足浴、洋州足浴、良子足浴、益健休闲、重庆富侨、为康足浴、阳光足浴、同心树、御足堂、魅之楠、海东青健身、奇迹健身、搏击健身、格瑞、佐登妮丝、华清丽池、美丽田园SPA馆、美域精致生活区、子轩瑜伽、美时慕、东方艺剪、潇湘行、锦绣王朝、金时代、红歌汇、养天和、老百姓大药房、上海百佳医院、丁丁母婴世界…… 银行客户类： 招商银行、邮政银行、民生银行、农业银行、光大银行、浦发银行、工商银行、兴业银行、建设银行、广东发展银行、国家开发银行、北京银行、中国银行……; 我们有理由相信，我们是东进置业最理性的合作伙伴。潇湘晨报无疑是省内最有价值的三湘第一纸媒，并且和各兄弟媒体保持了非常紧密的合作关系，我们同样有理由相信如果我们有幸成为贵司的合作伙伴，同等条件下，本案媒体运作、广告投放费用方面，我们将比任何代理公司有优势，我司操盘预计至少可为开发商节约20%左右的媒体投放费用。; 长沙的5000多名潇湘晨报发行员作为本案的行销使者，可对本案进行全城无缝式的传播推广，结合专业的商业操盘团队，确保本案达到短、平、快的销售目的。; 恒嘉认为：一个地产项目由立项、开发、建设、营销、推广到后期的物业管理，是一个全盘一体化的战略链，每一个环节都必须是有机的、紧密的联系，才能确保项目的完全成功。 因此，对任何一个个案，恒嘉地产皆会从市场研究分析、项目规划与设计、成本分析、财务分析、项目定位、项目招商、销售运营管理、整合推广等，来对项目进行全面的深度研究、把握，从而得出更合理、可行的全程策划方案和整盘实操方案，保证项目的整体成功。;——产品说明会、风筝节、开盘选房、别墅宝贝公选、 客户答谢会、房交会、社区奥 运嘉年华、复工活动、酒吧音乐节等……;七、强有力的风险保证 ;八、恒嘉操作商业盘展示 ;1、泊富国际广场;2、恒盛世家商业部分;3、加加大街;4、书院观邸;5、格林星城;6、学府华庭;7、银港水晶城;审时度势◎知己知彼; 锦绣潇湘文化创意产业园项目位于岳麓山大学城的核心地段，处于阜埠河路与麻园路的交汇处，项目占地约500亩，规划文化创意建筑面积约20万㎡，包含金苹果天马创意、天马艺术村、艺术沙龙、大学科技港、后湖艺术城、创意列车、文化创意中心、文化艺术长廊。 项目建成后初步形成文化创意企业聚集区、文化创意人士集居区、文化创意产品交易区、文化艺术培训集中区和文化创意体验旅游区；打造艺术培训、创意设计、文化交流、成果转化、商品交易和文化旅游等一条龙服务的文化创意产业链。 ; 岳麓山大学城位于河西岳麓山脚下，目前已经拥有中南大学、湖南大学、湖南师范大学、长沙南方大学、湖南中医药大学、湖南工程职业技术学院等多所高等院校，目前大学城范围内人口数量达到20万以上，预计大学城规划区未来规划人口将达到50万以上。 ; 经长沙市政府批准，中南大学新老校区之间将建一个面积万余平方米的麓南广场，建成后将成为中南大学重要景观组成部分，更将成为麓山南路乃至整个大学城的标志性景观。;1、锦绣潇湘创意产业园的规划建设将使本案所在区域成为岳麓山大学城的绝对核 心商业中心及各高校师生及周边居民消费中心，对本案商业价值的提升起到极 大的推动作用。 2、大学城的规划建设为区域商业的发展提供了庞大的消费群体，对区域商业的推 动作用是不言而喻的，也为本案提供了庞大的目标消费客户。 3、麓南广场的建设在提升大学城景观和形