浅谈物业服务费的测算及误区.pdfVIP

河论 浅谈物业 服务费的 文／刘巧莉 一、物业与物业管理 二、物业服务费的来源 制两种方式。 “物业”一词由英语“Estate”或 国家发改委、建设部《物业服务 包干制是指由业主向物业管理企 “Property”引译而来的，含义为“财收费管理办法》指出，物业服务收费 业支付固定物业服务费，盈余或亏损 产、资产、拥有物、房地产”等。从物 是指物业管理企业按照物业服务合同 均由物业管理企业享有或者承担的物 业管理的角度来说，物业是指已建成 的约定，对房屋及配套的设施设备和 业服务方式。政府定价或政府指导价 投入使用的各类建筑物及其相关的设 相关场地进行维修、养护、管理，维 是典型的包干制的收费办法。实行物 备、设施和场地。它可以是一个建筑 护相关区域内的环境卫生和秩序，向 业服务费包干制的，物业服务费的构 群，如住宅小区、工业小区，也可以 业主收取的费用。 成包括物业服务成本、法定税费和物 是单体建筑，如独栋高层或多层住宅 物业服务费是物业管理得以进行 业管理企业的利润。 楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场 和实现的资金保证，是提高物业管理水 酬金制是指在预收的物业服务资 等；同时，物业也是单元房地产的称 平，搞好综合服务的重要基础条件，对 金中按约定比例或者约定数额提取酬 谓，如一个住宅单元。 物业管理企业和广大住户来说又是一 金支付给物业管理企业，其余全部用 社会化、专业化、企业化、经营 个非常明显的问题，是关系到物业管 于物业服务合同约定的支出，结余或 化是物业管理的4个基本特征。1981理能否维持下去并持续发展的关键。 者不足均由业主享有或者承担的物业 年3月10日，深圳市物业管理公司正 物业服务费是物业管理的“价 计费方式。实行物业服务费酬金制的， 式成立，这是我国内地物业管理迈出 格”，是人们享受物业管理所带来的好 预收的物业服务资金包括物业服务支 的第一步，标志着这一新兴行业的诞 处的付出。但因不同的物业、业主和 出和物业管理企业的酬金。 生。随后从南北，从沿海到内地，众 管理单位，这一价格是不同的。尤其是 (一)物业服务成本或者物业服务 多物业管理公司像雨后春笋般涌现。 作为新兴行业，其价格的制定不能完全 支出的构成一般包括： 1996年2月，国家计委、建设部联合依靠市场，必须由政府有效地控制与规 1、管理、服务人员的工资、社 颁布了《城市住宅小区物业管理服务 范，以保证行业健康、有序的发展。 会保险和按规定提取的福利费。 收费暂行办法》，为规范物业管理服务 物业服务费的来源主要包括以下 2、物业共用部位、共用设施设 的收费行为，维护国家利益和物业管 两个方面： 备的日常运行、维护费用。 理单位及物业产权人、使用人的合法 一是物业管理企业定期向业主收 3、物业管理区域内绿化养护费 权益，促进物业管理事业的健康发展 取一定数量的物业服务费。 用。 又向前迈出了一大步。2003年9月1日 二是一业为主，多种经营。在征 4、物业管理区域内清洁卫生费 施行的《物业管理条例》，对规范物业 得业主大会同意后，利用小区的资源 用。 管理，维护业主和物业管理企业的合 开展多种经