物业服务费定价“四步法”.pdfVIP

＼ ／‘ ● II 枣一 _ ⑩物业服务人员请业主签字(石家庄深科物业供国) fees Propertymanagement 牛勿业服务费定价“四步法 I 商议小区物业服务的内容和标准， 是物业服务费定价的关键～环。 l 扫一扫，分享本文 文I王弘 的有关规定，物业服务成本由人员费 中，人员成本可以占总额的50％至 jrE保障tj,阱性霎嚣激用、办公费、公共区域清洁卫生服务 75％，成为绝对“大头”。而人员成 意味着小区业主大会、业委会将有 费、公共区域秩序维护服务费、公共 本的快速上涨，意味着物业服务费 更大空间比价比质，选择“价廉物 区域绿化日常养护服务费、共用部位 的收费标准必须同步上涨。 美”的物业服务企业提供服务。那 共用设施设备日常运行及维护费、共 么，小区物业服务费如何定价才合 用部位共用设施设备及公众责任险、 第二步：盘查摸底小区家当 理呢?这不得不说到物业服务成本 企业管理利润、物业服务企业固定资 对物业服务支出成本有了大致 的构成要素以及核算物业服务成本 产折旧、法定税金及经业主大会同意 了解后，接下来我们要了解—_下，】、区 的具体步骤。 的其他费用，共1l大项组成。 究竟有多少“家当”，因为这些与物 近年来，随着最低工资标准的 业服务费的分摊息息相关。 第一步：弄清服务成本构成 连年上浮、物价上涨等因素的影响， 所谓小区“家当”分两大类：一 根据2007年的《物业服务定价 人员费用占物业服务成本的比重日 是小区建筑规划概况，二是小区设 成本监审办法(实行)》以及上海市 益增大。在住宅物业服务成本支出 施设备概况。小区建筑规划概况包括 口I勰黼晰。m。， 占地面积、总建筑面积、绿化面积、水景面积、道路面积以 考或指导，无法有针对性地与物业服务企业协商预算，要 及停车位。设施设备主要分为强电系统、避雷系统、升降系 么业主提出的预算物业服务企业无法实施，要么业主忽略 统、给排水系统、消防系统、照明系统、弱电系统、停车管理 了某些控制因素，而让不规范的企业钻了空子。 系统，根据小区实际情况略有出入。 上海市2005年实行的分等收费标准中的收费价格虽 混合型小区对设施设备的使用权属需进一步划分． 然广为诟病，不过，资深物业服务评估专家张建表示，其中 如会所、公建配套、商铺等。属于小区全体业主共用的部 的服务标准、服务要求仍然适用，售后公房适用1至2级服 分将分摊在物业服务费里，属于个别业主独用的，将由其 务标准，商品房适用3至4级服务标准。但是，在选择服务 独立承担费用支出。 标准时，我们要认识到一个现实，就是服务标准确定后可 上海物业管理行业协会专家黄立铭表示，由于部分业 以多年不变，但按标准服务的人工工资、材料成本是在不 主不了解物