纳帕尔湾pk玛歌庄园.ppt

1、低密度规划保证了社区绿化率的超高标准，小区内规划了3公里的护城原生水系和4000株原生树木，使得玛歌庄园的绿化比例达58%与硬质地面铺装的配合提升品质感。2、布局上，突出了植被等原生态，北东南三侧环绕水系：地块北侧中引河经改造，与地块东侧、南侧新开挖河道共同构成围绕地块的环形水系，并与地块西面的赤龙河相贯通，所有单位均能共享社区水景观，提升单体溢价。3、景观规划了三条东西向、四条南北向贯通的景观带通过景观节点的重点设计增强景观期待感。 玛歌庄园景园由三个界面组成 1、东界面是庄园的主入口，以双桥引入，石板桥面与枕木桥面相互交错，弯曲缓和的水系直抵社区，三个地标性景观塔错落分布期间。 2、北界面是一个原生密林的生态区域，景观核心以林间水畔的步行路贯穿。 3、南界面是一个成熟植物带，同时又构成了一道绿色屏障，不仅起到边界阻隔的作用，更增加项目私密感。 * 纳帕.尔湾PK玛歌庄园.1848 规划提高土地利用率，品质提升产品溢价 项目概况 纳帕尔湾位于顺义-马坡，东1440公顷潮白河畔，邻3660公顷国家级森林公园，距离顺义新城1公里，西侧3000米为规划中的轻轨。 车行直达三元桥；南北通达京承高速/京顺路/机场高速/机场北线高速/机场南线高速/顺通路/京密路/顺安路；东西通达白马路（奥运大道）/六环/五环一直到三环等。 区 位：顺义区?? 项目地址：顺义区牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧 项目位置：五环以外,15号线(顺义轻轨), 容 积 率：0.7 (含地下面积） 绿 化 率：40% 物业费用：5.60元/平方米/月 占地面积：19万平方米 总建筑面积：13.7万平方米 开工时间：2006-3-1 建筑风格：南加州风格 开发商：北京乔波冰雪家园置业有限公司 物管公司：北京山水合和物业 北京.纳帕尔湾 项目概况 玛歌庄园座落于西青开发区，友谊南路延长线，距离外环线约4公里处。距离市中心约15分钟车程，位于天津市西南上风口。 地块周边为农田及部分高级住宅区，保持了较好的原生态环境。1800米的林荫道与溪流环绕的超大原生态地貌保留。 区 位：天津西青区?? 项目位置：西青区 友谊南路延长线(过外环线4公里)容 积 率：0.55 (含地下面积） 绿 化 率：58. ％? 占地面积：32.52万 总建筑面积：17.85万 车位：1：2.5 物业费用： 3元/平方米·月 建筑风格：地中海南法风格 开发商：天津津滨创辉发展有限公司 物管公司：津滨联合物业管理有限公司 建筑设计：美国GBBN规划设计：加拿大BDCL 天津.玛歌庄园 玛歌：2005-10-29开盘，共推出约379套独栋(毛坯)，销售88％，户型面积460－580平米，目前均价11000元/m2 。 纳帕 ：2006-09-23开盘，首先推出94余栋(精装)，目前已签约60栋，在售户型面积为329-403平方米。销售率67％，均价：11806.3 元/m2 ，目前北京别墅产品销售不稳定的状况下，其表现较平稳。 销售情况 代表天津别墅价值的“玛歌庄园” 与北京亚北别墅的成熟代表作 “纳帕 ;尔湾” 对于容积率、景观、客户又给我们什么启示呢？ 2006年，亚北别墅区别墅销售金额占北京整个别墅市场销售总额的52%；独栋别墅市场销售金额总计62亿元左右，其中亚北区独栋别墅销售金额32亿元，占北京独栋别墅市场总体份额的51%。 客户: ? 客户: ? 地上面积：11.07万 地下面积： 6.07万 占地：32.52万 地上面积： 7.6万 地下面积：5.7万 占地：19万平方米 绿 化 率：58. ％ 绿 化 率：40% 容 积 率：0.38+0.17(含地下） 容 积 率：0.4+0.3(含地下) 玛 歌 纳 帕 1、利用四栋独立美式别墅自然围合成四合院、小院落。 2、适当高度的院墙及植株，避免了视线的闯入，为业主营造出私密境地，保证别墅生活的私密与独立 3、四户围合相对更为封闭，如同将“U” 形布局的顶端收拢，并留出适宜的动线，提高土地使用率。 4、改变道路设计结构，四栋独立别墅共用一条规划路，节约土地资源。 此规划优点: 节约土地增加了公共区域的私家共享，在不减弱别墅居住感的情况下，有效的提高了土地利用率。 缺点： 对高端置业人士的吸引力较弱 。 产品分类： 规划方案 北京.纳帕尔湾 规划方案 1、不同风格院落入口及区域中心标志物：突出可识别性特征，使业主易于描述家的特征及方位。 2、玛歌庄园四大会所(新西兰诺达纳斯设计)设置于主入口核心景观位置，其唯一目的-提供高档配套、提升楼盘档次。 玛歌庄园采用组院式邻里