房地产行业：全面降准带来行业资金面改善.docxVIP

市场表现 板块表现 受益于央行降准，上周五股指放量上涨，申万房地产板块收于 3555.57 点，累计涨幅 1.68%，同期上证综指上涨 0.84%，深证成指累计上涨 0.62%，沪深 300 上涨 0.84%，行业横向对比来看，地产板块位列第八，涨幅位居板块前列。 图 1：沪深 300 与申万房地产板块 数据来源：，Wind 图 2：申万板块比较 数据来源：，Wind 行业个股表现 本周地产板块内涨幅第一为中国武夷（000797），累计上涨 14.95%，其次为华鑫股份、空港股份、阳光股份、ST 岩石；跌幅前五分别为中天金融、电子城、市北高新、 珠江实业、亚通股份。中天金融（000540）在停牌近 500 天后于 19 年首个交易日 1 月 2 日复牌，尽管复牌前放出了股票回购的利好公告，但由于收购华夏人寿事宜并无重大进展，依然无法避免连续下跌的态势。 涨幅跌幅1中国武夷（ 涨幅 跌幅 1 中国武夷（000797） 14.95% 中天金融（000540） -21.97% 2 华鑫股份（600621） 12.19% 电 子 城（600658） -10.15% 3 空港股份（600463） 11.73% 市北高新（600604） -8.17% 4 阳光股份（000608） 9.39% 珠江实业（600684） -8.05% 5 ST 岩石 （600696） 9.18% 亚通股份（600692） -6.79% 数据来源：整理，wind 个股重要公告 从本周起，部份房企将逐步公布 2018 年全年销售成绩单，从本周公布数据的万科、金地、中南建设、碧桂园、融创中国来看，其合约销售额分别同比增长 14.5%、15.3%、 52%、31.3%、27%，尽管面临市场下行的环境，龙头房企其销售增速仍远超行业平均水平，马太效应明显。 本周招商蛇口、保利地产相继出现高管离职的情况，随着年关将近，房企高管也进入跳槽季，未来一段时间的高管人员变动值得关注。 公司名称公告日期公告内容万科 公司名称 公告日期 公告内容 万科 A 1/4 2018 年 12 月份公司实现合同销售面积 438.7 万平方米，合同销售金额 630.1 亿元；2018 年 1~12 月 份公司累计实现合同销售面积 4,037.7 万平方米，合同销售金额 6,069.5 亿元。 金地集团 1/5 2018 年 12 月公司实现签约面积 164.7 万平方米，同比上升 51.10%；实现签约金额 286.4 亿元，同 比上升 45.90%。 2018 年 1-12 月公司累计实现签约面积 877.8 万平方米，同比上升 14.50%；累计签约金额 1623.3 亿元，同比上升 15.28%。 中南建设 1/5 公司房地产业务 2018 年 12 月份合同销售金额约 206.6 亿元，比上年同期增长 12%；销售面积约 178.4 万平方米，比上年同期增长 9%。公司 2018 年 1-12 月份累计合同销售金额约 1466.1 亿元，比上年同期增长 52%；累计销售面积约 1144.4 万平方米，比上年同期增长 32%。 碧桂园 1/4 年内截至 2018 年 12 月 31 日止十二个月，本公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币 5,018.8 亿元，同比增长 31.25%；归属本公司股东权 益的合同销售建筑面积约 5,416 万平方米，同比增长 23.06%。 融创中国 1/4 2018 年，本集团实现合约销售金额人民币 4,649.5 亿元（其中，合同销售金额为人民币 4,608.3 亿元， 预订销售金额为人民币 41.2 亿元），同比增长 27%，合约销售面积约 3,056.2 万平方米，合约销售均价 约人民币 15,210 元/平方米。2018 年，归属于本集团的权益合约销售金额为人民币 3,289.4 亿元（同比增长 23%），权益合同销售金额为人民币 3,262.8 亿元（同比增长 23%）。 招商蛇口 1/2 本公司董事会于近日收到公司副总经理龚镭先生提交的辞职报告，龚镭先生因个人原因自 2018 年 12 月 31 日起辞任公司副总经理职务,曾兼任太子湾项目部总经理。 保利地产 1/6 近日，保利发展控股集团股份有限公司收到公司副总经理王健先生提交的辞职申请，王健先生因工作调 整原因申请辞去公司副总经理职务，辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。 阳光城 1/5 2019 年 1 月 2 日，公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司完成 1.2 亿美元的高级担保债券发行， 债券代码为 XS1923588096，到期日为 2020 年 7 月 2 日， 数据来源：公司公告，整理 行业政策及新闻 本