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旅游地产专题培训 目录 1、旅游地产的起源和发展 2、旅游地产概念 3、旅游地产的分类 4、旅游地产特征分析 5、旅游地产开发模式 1、旅游地产的起源和发展 1.1 国外旅游地产的历史 旅游房地产源于20世纪60年代欧洲的分时度假(time share，又称 vacation ownership)概念。 在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假地度假的欧美中产家庭买得起度假 房地产，亚历山大·奈特将度假房产(他管理的一家旅馆)按时段(一周)分别出售给 不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施 的权利，同时这种权利可以转售和转让。奈特的这种经营方式可以看作最初的分时 度假概念。 在法国地中海沿岸，由于度假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。但由于 房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户， 每年的使用时间也非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联 合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，这种经营方式也属于最早期 的分时度假概念。 目前在世界上已经有60多家大型分时度假集团，形成了巨大的分时度假网 络，4500个采用分时制度的度假村分布在81个国家，来自124个国家的300多万个家 庭购买了度假权，分时度假业已发展成为年营业额65亿美元的全球性产业。 1、旅游地产的起源和发展 1.2 我国旅游地产的发展 旅游地产最早在我国出现也是分时度假的概念。20世纪90年代初，湖 南首先出现了分时度假酒店（产权酒店）的萌芽，但是并没有获得良好的市 场反应。20世纪90年代末，在假日旅游热和旅游地产大量空置的情况下，分 时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅 游房地产这一概念在房地产业内传播开来。2001年7月，在海口举办“中国旅 游房地产论坛”。旅游房地产和分时度假成了房地产业和旅游业共同关注的 热门话题，吸引了众多包括海外、港台投资者在内的房地产开发企业。 目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海 南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔 夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超 过80家，自1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的 成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行改造，规划、建设 和推广，市场反响极大。 2、旅游地产的概念 旅游地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业 为依托而进行的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游 功能。旅游地产的开发对象即为旅游物业。一般而言，旅游物业除按传统 方式开发经营的酒店和度假村外，具体还包括休闲、度假、养老等相关的 房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老 度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品 模式。 旅游地产属于泛地产概念，具有两个发展方向，即旅游的房地产 化与房地产的旅游化。旅游地（度假区、高尔夫球场、主题公园等）与房 地产业在完善功能、增加卖点、提高自身品位的同时，从不同的出发点打 造了一种新的复合型业态—旅游地产。 3、旅游地产的分类—按开发类型分类 按开发类型分类，旅游地产主要分为：旅游景点地产，旅游商业地产，旅 游度假地产，旅游住宅地产。 类型 概念描述 特点 典型案例 在旅游区内为游客的旅行活 增加景区的游览内容，提高游客的游 上海新 动提供的各种观光、体闲娱乐的 览兴趣，进而间接提升其它旅游地产的价