2007年纬联地产春季房交会专题研究报告.pdf

纬联地产·2007 年春季房交会专题研究报告 目 录 导言： 2 第一部分：2007 年春季房交会综合分析 7 一、2007 春季房交会基本情况部分 7 二、房交会展示项目简况 13 三、2007 年房交会新增产品特点 18 四、土地市场状况 21 第二部分：2007 年春季房交会消费者需求状况 25 一、消费者背景分析 25 二、消费者购房区域选择 33 三、消费需求与消费心理分析 40 四、滨江板块分析 51 五、开发新区分析 57 六、消费者商业需求分析 63 1 导言： 一、展会基本情况部分 1、2007 年春季房交会召开时间：2007.5.16-2007.5.19 2 、参展项目可交易面积：住宅可交易面积 920 万方，非住宅可交易面积 159.31 万方 3、商品房成交均价：住宅建筑面积成交均价 3017 元/平方米（扣除一价清因素，实际成交 均价约 2967 元/平方米）、二手房成交均价建筑面积 1826 元/平方米。 4 、全新亮相项目个数（体量）：43 个 5、房交会展示项目的价格：套内 3650 元/平方米为参展楼盘价格的中位数，套内 3600 元/ 平方米和 4000 元/平方米的价格为统计的众数值，其中以 3500—3600 元/平方米的楼盘 供应最为集中，约占 13%左右的比例。 二、2007 春交会消费者需求研究 1、调研时间：2007.5.16-2007.5.19 2 、有效问卷：N = 807 组 3、调研的基本内容以及重点解决问题： （1）通过房交会到访的意向购房人群进行抽样调研，了解客户的基本需求类型（包括户型、 面积、价格的接受度等） （2 ）通过对目前房地产发展的潜在热点区域（包括滨江板块、北部新区、茶园新区等区域， 了解客户对这类区域的未来预期及接受度） 结论提取： 一、 房交会整体市场部分 1、关于住宅成交价格： 住宅成交面积 56.1 万平方米，成交金额 16.9 亿元。建筑面积平均成交价格 3017 元/ 平方米，扣除一价清因素建筑面积平均成交单价 2967 元/平方米，比去年春交会增加 178 元/平方米，增幅 6.4%。 尽管价格上涨幅度较小，但从总体上看，今年上半年呈现出相对稳定的态势，市场已逐 步回暖，但从单个项目的价格上看，一、二线楼盘均有一定程度的价格提升，也同时显现出 2 市场回暖的信号。 2、关于二手房成交量以及价格 存量房转让成交 1788 件，比去年春交会增长 98.89 %，成交面积 14.645 万平方米，比 去年春交会增长 97.37%，成交金额 2.674 亿元，比去年春交会增长 98.5%。 在 2006 年国六条政策出台后，对二手房的交易形成了较强的抑制作用，2006 年整年二 手房市场均较为疲软。07 年春交会，二手房市场的需求得到了极大的释放，二手房成交金 额和成交面积同比 2006 年春交会同倍增长。此外，房交会的政策优惠，也对二手房市场成 交也起到了一定的促进作用。 3 、房交会相关政策： 取消了往年房交会期间商品房成交契税减少 30% 的优惠政策，仅针对二手房市场进行 优惠，重庆二手房市场一直处于较为疲软的状态，政府这一政策的实施，实际上也是对二手 房市场的一种推动。 相关政策：2007 年春季房交会期间（5 月 16 日-19 日）成交的二手商品住房执行以下 优惠政策。 （1） 对购买开发企业普通商品住房（建筑面积 144 平方米以下）后五年内第一次转让的， 征收营业税；购买个人普通