诚信体系建设及土地估价执业风险防范.pdf

诚信体系建设 与土地估价执业风险防范 广东省土地估价师协会广东省土地估价师协会 薛红霞 年88月月 1 主要内容 一、建立行业诚信体系，是当前土地估价行业建设的迫切任务 11、案件频发案件频发，评估行业公信力受到严峻挑战评估行业公信力受到严峻挑战 2、估价行业诚信缺失的表现 33、、估价行业诚信缺失的成因估价行业诚信缺失的成因 4、估价行业诚信建设的途径 二、评估机构和评估师必须承担的法律责任 三、土地估价中常见风险及风险防范措施 1、常用评估目的下评估中需要注意的事项 22、常用评估方法中容易出现的问题常用评估方法中容易出现的问题 3、常用土地类型评估中需要注意的事项 四四、、宗地估价报告中容易出错的地方及报告实例评点宗地估价报告中容易出错的地方及报告实例评点 22 建立行业诚信体系建立行业诚信体系， 是当前土地估价行业建设的迫切任务 国土资源部副部长鹿心社在2004年7月24 日召开的中国土地估价师协会第三次会员代 表大会上说表大会上说，诚信是土地估价行业赖以生存的基础诚信是土地估价行业赖以生存的基础，是提供良好市场服务的前提和行业发是提供良好市场服务的前提和行业发 展壮大的保障。建立行业诚信体系，是当前土地估价行业建设的迫切任务。 鹿心社说，要切实落实行业自律守则，规范行业职业道德。要通过继续教育培训、研 讨会等多种方式，提高执业质量和技术水平，通过“土地估价机构和人员执业信息公示系 统”，向社会披露土地评估机构、土地估价师的基本信息和执业情况，为政府、企业和社 会提供客观、真实的信息，提升土地估价行业的社会信用度。要大力宣传优秀的机构和执 业人员业人员，对违规的机构和人员及时曝光对违规的机构和人员及时曝光，通过市场选择通过市场选择，优胜劣汰优胜劣汰。要开展对土地评估中要开展对土地评估中 介机构及相关执业人员执业质量的全面检查，重点检查脱钩改制情况、执业资质和执业质 量，全面整顿规范土地评估行业，通过不断努力，建立起以执执业技术为基础、职业道德 为支撑、社会监督为保障的诚信体系。 33 案件频发，评估行业公信力受到严峻挑战 1、财务欺诈案、审计失败、虚假评估事件 琼民源、郑百文、银广夏、麦科特、安然案 2002-09-01] 21世纪经济报道 本报记者 胡锰 上海报道 4040余名注册会计师在押余名注册会计师在押 “中天勤事务所负责审计银广夏的一名注册会计师，现在还关在贺兰山下的地所里。”上海一位 资深会计专家谈起会计业内的风风雨雨，颇多感慨，“前段时间我了解到，他的头发也剃掉 了了，就穿着双布鞋就穿着双布鞋，在里面的杂货店卖卖东西在里面的杂货店卖卖东西、算算账算算账。”在轰动在轰动一时的银广夏造假案中时的银广夏造假案中， 银广夏虚构巨额利润7.45亿元，深圳中天勤会计师事务所及其签字注册会计师却为其出具了 严重失实计报告，该所刘加荣等三人案发后被移送司法机关法办。中国注册会计师协会(简称 中注协) 的一位高层更透露，在中天勤事件后，国内各地已经有40余名注册会计师，因为假 账、核资等事件而被羁押甚至批捕。据中注协统计，在2001年里，还有110多家会计师事务 所和120多名注册会计师受到了行政处罚，100多家事务所和600多名注册会计师受到了限期 整改、通报批评、强制培训等处理。中注协这位高层进一步透露，除中天勤外，目前涉案的 呈务所还包括沈阳华伦会计理由事务所呈务所还包括沈阳华伦会计理由事务所、深圳华鹏会计师事务所深圳华鹏会计师事务所、山东乾聚