商业地产专业慨念篇和实践篇.pdf

概念篇 概念篇 概念篇 什么是商业地产？ 什么是商业地产？ • 商业地产指用于各种零售、餐饮、 • 商业地产指用于各种零售、餐饮、 娱乐、健身服务、休闲等经营用途 娱乐、健身服务、休闲等经营用途 的房地产形式，从经营模式、功能 的房地产形式，从经营模式、功能 和用途上区别于普通住宅、公寓、 和用途上区别于普通住宅、公寓、 写字楼、别墅等房地产形式。 写字楼、别墅等房地产形式。 商业房地产的类别划分？ 商业房地产的类别划分？ • 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模 • 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模 大的商业房地产如shopping mall项目，可以达 大的商业房地产如shopping mall项目，可以达 到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几 到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几 百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地 百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地 产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经 产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经 营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对 营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对 于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然 于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然 采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但 采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但 很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等 很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等 项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺 项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺 出售，零散经营的模式。 出售，零散经营的模式。 什么叫购物中心？ 什么叫购物中心？ • 世界购物中心协会对购物中心的 • 世界购物中心协会对购物中心的 定义是：“作为一个独立的地产进 定义是：“作为一个独立的地产进 行设计、开发、拥有和管理的零 行设计、开发、拥有和管理的零 售和其他商业设施的组合体。” 售和其他商业设施的组合体。” 什么叫MALL？ 什么叫MALL？ • Mall （音译“摩尔” ）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、 • Mall （音译“摩尔” ）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、 集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。Mall原意是“林 集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。Mall原意是“林 荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境 荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境 购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释 购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释 意：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。” 意：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。” • Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而 • Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而 诞生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。 诞生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。 • Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、 • Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、 “泛商业Mall” “商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛