2010年10月重庆房地产市场调查.pdf

重庆房地产市场调查 2010 年 10 月 十月引言 preface 量价再创新高，金九银十联袂上演 10月份主城区商品房总成交 29565套、264.03万方，环比分别上浮 4.33%、1.84%；成 交均价 6620 元/㎡，环比上涨 2.92%；新办预售许可证项目体量累计 159.06 万方，环比减 少 48.89%。受 10月重庆秋季房交会的拉动，以及 9月火爆楼市成交网签的滞后性，渝楼市 10月成交“持续高温＂，无论是成交套数和成交均价环比都有所增长。 从价格来看，10 月份成交均价 6620 元/㎡，建筑面积成交均价首次单月上 6000 元/㎡ 之后再次上涨。二次调控对渝楼市价格影响可谓一般。而 8、9 月份的市场成交的火爆着实 让多数楼盘“火了一把＂，也回笼了大把的资金，面对二次调控，短时间内多数项目暂无降 价的打算。但二次调控并不是没有带来任何影响，相对之前，价格增长速率有所放缓。但政 策对房价的影响短时间内不会明显显现。 从供求反应来看，10 月预售仅为 159 万方，相比 9 月的 311 万方，可谓相差甚远，供 求比为 0.6，达到了至去年 4月份以来的最低水平，市场供应不足。但市场需求仍然较大， 而很多开发商已经无货可售。但是面对后市调控的强烈预期，开发商还将继续加快推盘节奏。 无论是重庆进一步细则，还是房产税即将出台，这样强烈的预期充斥着全国市场，也给后市 带来了厚重的阴霾。面对这样一种状况，“先跑路，赶上好日子的末班车＂，快速回笼资金或 将是多数企业采取的重要策略。 在政策方面，国家第二轮宏观调控已经悄然拉开序幕，财部、国家税务总局、中国央行 银监会、住房和城乡建设部在 9月底就已经下发了关于调控房地产的措施。全国部分城市为 了配合国家的第二次调控也出台了相应的地方政策。全国市场成交增长势头得到一定程度的 遏制。 面对政策即将出台的预期，市场观望情绪再次滋生，而这将影响后市购房信心，缩减未 来的交易量。对于价格来说，它是开发商不到万不得已不会动用的一张牌，而大半年的资金 回笼早已为多数企业积蓄了充足的资金，即使面对量的一定缩减，它们尚有实力支撑过去， 因此，大幅降价的可能性几乎为零。 目录 一、政策评析 5 二、规划评析 7 三、楼市要闻 9 四、土地市场 18 五、成交扫描 19 六、热点板块推荐30 七、媒体监测 33 聚焦 楼市 资讯 一、政策评析 1、存贷款基准利率上调，二次调控持续发力 中国人民银行自2010年10月20日起将人民币存、贷款基准利率上调了0.25个百分点。 这也是 2007年 12月至今近 3年来首次加息。自此金融机构一年期存款基准利率，由现行的 2.25%提高到 2.50%；一年期贷款基准利率由现行的 5.31%提高到 5.56%。其他各档次存贷款 基准利率据此相应调整如下表： 金融机构人民币存贷款基准利率调整表 （单位：%） 项目 期限 调整前利率 调整后利率 （一）活期存款 0.36 0.36 （二）整存整取定期存款 三个月 1.71 1.91