南沙时代南湾开盘简报.pdf

南沙 ·时代南湾 开盘简报 营销中心 2010年10月11日 一、项目概况 项目地点：南沙区港前路虎门大桥旁 发展商：时代地产 代理商：世联、中原 占地面积：约33.8万m2 总建筑面积：约51万m2 容积率 ：1.6 总户数：3515户 管理费：2.5元/m2 交楼时间 ：2012年6月30日 规划发展： 项目将分三期开发，产品包含六星级酒 店、高层洋房、联排别墅以及独立别墅 。是一个既可望山、望湖，也可瞰海， 广州唯一看看山看湖看海的产品； 二、开盘概况  推货套数 ：  首期推出1栋、2栋、3栋(共6栋楼)高层洋房，分 别为17层、24层及32层均为2梯4户设计，共560套  包括96㎡二房（2+1）户型170㎡套，128㎡三房 110套，147㎡三房（3+1）户型170套，以及172㎡四 房（4+1）户型110套。  成交价格：成交均价：9400元/平方米 3栋 最低成交价：7900元/平方米 2栋 最高成交价： 12000元/平方米） 1栋 带3000元/平方米精装修；  开盘额外优惠：国庆期间额外98折（10月 1号开盘折扣96折），外墙收益99折  成交套数：开盘期间1日-6日，共计成交约 450套 ，实现将近4.7亿的销售额； 三、时代南湾营销小结 来访量：截止9月30日来访客约5000批；国庆期间共来访约3000批 ，平均每天来访430 批， 1-7号共来电约400批，平均每天来电60批，截止6号共售出450套，实收价格9400- 9600元/平米； 认筹情况： 9月22日开始认筹，截止9月30日认筹量约550个手续：诚意金：2万/套，获 额外96折， 同一单位可接受多个诚意金。 销售模式：采用了联合销售及一二手的联动的销售模式 ，以收筹的形式进行 成交来源：本次开盘成交客户主要以广州天河区、海珠 区、番禺区客户为主，东莞及深 圳客户位次，也有小量香港客户。成交客户70%客户均为投资度假客； 成交产品：以96㎡和128㎡为主，约占成交量的60％ ，148㎡和172㎡成交量为次，约占 成交量的40％ 媒体推广： 电视广告、报纸广告、电台广告、外展点、候车亭（风暴）、地铁电视广 告、户外广告、短信，地铺广告、派单…… 四、项目现场情况 无处不在的交通指示牌 销售中心外部环境 隔离工地与销售中心的假型山体 有着湖、海调性的销售中心 通向样板房销售通道 推货产品户型 面积：96平米 两房两厅 户型方正，格局精致，紧凑实用； 独立观景阳台，山景厨房，享受自然 双一字形厨房，人性化设计，超大面积操作面 面积：128平米 三房两厅 面积：148平米 三房两厅 大面宽8