新天地商业项目推售及返租方案沟通.pdf

新天地商业项目推售及返租方案沟 通 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产有限公司所有，未经深圳世联地产 顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 部分或全部内容。 2009-12 1 初步推售计划 2 价格及价格表的制定原则 3 包租方案 初步推售计划 1 推售 商铺价值的划分原则 纵向原则（层级） 横向原则： 视觉效果和店面展示程度 和人流主要进出口的距离 中庭的视觉因素和汇聚因素 和上下手动扶梯的距离 整体人流动向与主力店布局因素 一层选铺的原则： 户型面积适中 现场展示条件较好 整体价值居于中上游 各价值层次的商铺合理搭配 组团原则 高 中 低 一层平面图 推售铺位 二层选铺的原则： 户型面积适中 整体价值居于中上游 各价值层次的商铺合理搭配 组团原则 高 中 低 推售铺位 二层平面图 三层选铺的原则： 户型面积适中 整体价值居于中上游 各价值层次的商铺合理搭配 组团原则 高 中 低 推售铺位 三层平面图 四层选铺的原则： 户型面积适中 主要考虑推售时广告的宣传 尽量保证四层商铺的完整性 高 中 推售铺位 四层平面图 价格及价格表 制定原则 2