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我国旅游房地产业发展对策探究 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发和营 销模式为主体的业态形式。我国正在形成的旅游强国地位 和强大的消费群体，为旅游房地产的开发提供了巨大的发 展空间。据预测，随着旅游假日经济的持续增长，必将吸 引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上， 旅游与房地产横向结合的创新模式将为旅游房地产业的蓬 勃发展带来无限生机与活力。 一、准确定位，统筹规划 旅游房地产开发还应将开发项目准确定位，要避免同 一地区在产业与项目结构上的雷同，努力发挥旅游性这一 自身的独特优势，围绕所扮角色与功能目标，整合到开发 项目中去，培植独特的优势。特别是时下建设得风风火火 的主题公园，更应有自己的鲜明特色。如横店影视城以其 宏大的基地规模，丰富的拍摄场景吸引了海内外影视导演 们纷纷率剧组前来横店取景拍戏。而银川镇北堡则是以独 特的大西北风情，成为以大西北为题材的影视首选的影视 基地。这些主题公园凭借导演、明星、剧组的名气引来大 量游人，可谓一举两得。 旅游房地产开发要找准在整个房地产业项目中担当的 时代性角色，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的 开发与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、 打造拳头产品相结合，实现经济效益与社会效益、环境效 益的统一。随着物质生活水平的提高，人们的健康意识越 来越强烈，对居住的环境要求也越来越高。对“健康住宅”、 “绿色住宅”、“生态住宅”的需求则是水到渠成的结果。 针对时下人们的这种需求，我国的旅游房地产开发商可以 考虑如何设计规划项目，政府也可考虑出台相关的政策法 规与此配套。 规划是建设的龙头，是旅游的蓝图，所有项目必须在 一定旅游大区域内统筹规划，打破行政区划的樊篱，合理 布局，均衡布点，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地 产的开发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘 旅游资源、打造拳头品牌相结合，实现经济效益与社会效 益、环境效益的统一。同时，各地方政府和旅游房地产业 首先要在市场需求和国家宏观要求中找平衡，应该在国家 宏观调控的总体把握下，对一个具体领域的市场需求和趋 势做出合理判断，开发符合市场需求的旅游房地产项目， 而不是单纯为利益所驱使，盲目跟进，重复建设。 、强调文化，提升品位 对一个旅游房地产项目来说，在角色定位的前提下， 围绕开发项目的角色与目标，对其蕴涵的文化历史内涵进 行挖掘提升，开展经济商业文化运作，也是开发成功的重 要因素。如在旅游景观房产的区位的选择上，除了注重商 业环境、交通条件以及物业管理等多种因素外，更多地关 注小区的文化氛围。以大连为例，随着大连知名度的提高 大连的楼盘己经成了大连的一道风景，房地产将会带动旅 游业的发展，而两者结合的产物--旅游房地产则需要增加 一些文化内涵和时尚元素，如有轨电车和中山广场周边的 建筑都是一种文化的象征。因此，旅游房地产开发应该加 注重提升住宅文化含量。只有努力挖掘自身的优势内涵， 利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能 获得经济效益的最大化。 、科学设计，精心策划 旅游房地产的创意与策划是整个项目成功的关键。项 目的规模与功能，建筑的色彩与体量，布局的尺度与收放 氛围的营构与把握，都应在创意和策划中很好地确定，最 终通过新颖朴实的外观、功能完善的内构，配套齐全的设 施以及自然协调的韵味来塑造项目的特色与魅力。同时， 旅游房地产开发项目应以是否体现“以人为本”作为衡量 项目质量高低的标准。功能完善、设施齐全、规模恰当、 层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服是每个项目都 应运用和体现的设计原则。在开发项目上，要力戒贪大求 全或零星开发，要在“宜人怡人”和“满足需要”上下功 夫，尤其要强调对普通百姓和弱势人群的方便与关爱。诸 如扶手高度、地面防滑等具体的细节都应在设计中体现出 来。这种人性化的设计与服务一定会使度假的游客产生 “宾至如归”的感觉。 四、严格管理，注重创新 违法建设几乎是所有涉及旅游房地产项目的现象之一。 “超计划生育”、“无计划生育”的现象，严重影响和干扰 着旅游房地产业的健康有序发展。一些商人打着开发旅游 项目的旗号开发旅游房地产，将以旅游项目性质审批的土 地转向房地产开发。这种投机行为要引起高度重视，否 则，就会造成国有资产的流失。所以，加强管理，严格执 法，是规范旅游房地产市场的根本手段和措施。 创新是旅游房地产发展的灵魂。美国迪斯尼乐园自开 业以来之所以经久不衰，根本原因是每周都有一个新娱乐 项目推出。深圳华侨城自开业以来之所以游客盈门络绎不 绝，其根本原因就是每隔一段时间，都有新的旅游项目或 者是娱乐项目推出。目前，中国旅游业发展正处于战略转 型期，即从观光型向度假型转变，或者是说从点、线型旅 游向板块式旅游发展。让游人常玩常新，是生存发展的关 键所