大酒店项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 7 **大酒店项目可行性研究报告 项目总论 目 录 第一部分 市场研究与环境分析 项目市场研究 项目环境分析 项目投资主体 第二部分 项目总体开发主题定位与功能规划 项目总体开发主题定位 规划设计方案 第三部分 项目投资经营和实施进度 第四部分 项目经济可行性分析 第五部分 项目建议 项目总论 **大酒店静态投资估算总投资额在3亿元以上，正常营业情况下年收入约1.4亿元以上，年利润在4200万元以上，年投资回报率约14%左。财务营业后十年左右可以收回投资成本。投资建设期27个月左右（不含前期办手续时间）。 第一部分 市场研究与环境分析 项目市场研究 1.1国内外旅游发展趋势分析 从1950年开始，世界旅游业便以每年7.1%的速度增长，1992年，世界旅游业收入超过了石油、汽车工业，成为了世界上第一大产业，1996从业人数占世界总就业人数的1／9，旅游业的发展规模已经在世界经济的发展中占据了相当重要的地位。 当今世界旅游开发和发展最为快速的是东亚太地区，它们在过去几十年间发展迅速，其中国际旅游接待人次的市场份额从1970年的3%发展到1998年的13.6%。按照世界旅游组织的预测，在未来10年里，该地区将超过美洲，成为世界第二大国际旅游接待地。 近几年来，中国是亚太地区经济发展最活跃的地区，2007年中国国民生产总值突破了20万亿元人民币，人均国民生产产值已经达到了2000美元。根据旅游业发展的一般规律，当一个地区的人均国民生产产值达到1000至3000美元时，该地区的旅游业发展进入高速发展期。 近年中国的旅游行业发展迅猛。全国共有旅行社、星级酒店、旅游景区等类旅游企业单位38147家，从业人员271.34万人。旅游行业的3个主要领域——入境游、国内游和出境游得到了快速发展，旅游业规模无论从人数上还是收入上都不断扩大。目前我国旅游行业已经进入长期快速增长的上升通道。2007年全年入境旅游人数达1.32亿人次，增长5.5%，其中入境过夜旅游人数达5472万人次，增长9.6%；旅游外汇收入达419亿美元，增长23.5%；中国继续保持全球第四大入境旅游接待国地位。国内旅游人数达16.1亿人次，增长15.5%；国内旅游收入达7771亿元，增长24.7%。旅游业总收入首次突破1万亿元，达1.09万亿元，增长22.5%；出境旅游达4095万人次，增长18.6%。 预计“十一五”期间旅游收入年均增长10%。而到2010年，中国旅游业总收入将达12260亿元人民币，年均增长10%左右，相当于GDP 的7%。 1.2中国星级酒店发展概况 2006年，我国星级酒店数量继续保持适度增长。到2006年末，全国共有星级酒店12751家，比上年增长923家，增长7.8%；拥有客房145.98万间，比上年增加12.76万间，增长9.6%；拥有床位278.55万张，比上年末增加21.38万张，增长8.3%。全年营业收入总额为1482.86亿元，比上年增加136.71亿元，增长10.1%；上缴营业税108.12亿元，比上年增加30.96亿元，增长40.1%。全国星级酒店从业人数为158万人。 1.3武汉市旅游及酒店业现状及发展趋势 随着和国中部崛起战略的实施和武汉市8+1城市圈建设的启动，武汉市旅游及饭后投资新一轮发展高潮。“新版”武汉旅游圈呼之欲出。 　　“未来将继续加快一体化进程，力争到2020年，城市圈旅游业增加值占服务业比重达10%，成为国内主要的旅游目的地之一。”2007年末，在武汉城市圈旅游发展工作会上，省旅游局负责人描述了城市圈旅游的美好前景。 　　据省旅游局规划，武汉城市圈旅游对接的“8个一体化”方案已经出炉。2008年，城市圈旅游将加快品牌形象、旅游规划、项目招商、开发建设、旅游线路、旅游促销、旅游市场及投诉处理一体化，以武汉为龙头，不断拓展不同层次、不同领域的双边和多边旅游交流与合作，整合圈内资源，开展统一促销。 　　目前，旅游部门已安排了专项经费，9城市旅游部门共同编制“一体化”实施规划，确定建设重点、建设时序，有步骤地予以推进。 　　作为龙头，武汉市正紧锣密鼓地建设旅游项目库。完善旅游圈旅游招商项目库，编制旅游圈旅游招商手册，整体推介旅游圈旅游项目，组织武汉旅行社与各城市旅行社进行对接。 　　2008年，武汉将在武昌和汉阳各建一个旅游集散中心。逐步推出城市圈旅游直通车、散客拼团、直通班线、客运班线及旅游产品线路，与圈内成立旅游集散中心的城市进行联网。 为方便自驾游的游客，城市圈9城市还将在高速公路入口、通往景区的主干道以及景区外围交通节点建设完善的旅游标志系统。 2008年，武汉城市圈高尔夫休闲度假之旅将赴韩国促销。在我省中部博览会、华中旅游博览会上，一个全新的武汉旅游圈形象将