“增值税改革”后物业服务行业财税筹划的要素科学研究.docVIP

“增值税改革”后物业服务行业财税筹划的要素科学研究 关键词：营改增;物业管理企业;税收筹划 在当前社会经济水平不断提升的背景下，物业管理企业得到了良好发展，在保证国民服务水平等方面起到了关键性作 用。在物业管理企业运营发展中，随着税务体系全面改革，这 给物业管理企业带来了一定影响，怎样才能防止各种税务风险的出现，在提升企业税收筹划效率的同时，降低不必要风险，是当前物业管理企业重点思考的问题。在营改增背景下，做好物业管理企业税收筹划工作，对促进今后物业管理企业稳定发展发挥着一定效果。下面，本文将重点阐述和探究营改增后物业管理企业税收筹划的关键点。 一、实施营改增政策的意义 于2009 年，我国相关部门对部分企业进行税务改革，在企业税收方面颁布了一些相关政策，以此希望可以缓解企业纳税压力，引导企业健康发展。随着营改增政策的出现，这给我 国税法方面带来了一定影响。物业管理企业作为一个特殊性 的产业，在城市建设及发展中起到了重要作用。从营改增角度来说，这给物业管理企业带来了直接影响，怎样才能实现对营改增政策的科学探究，权衡利弊，提高企业整体运营水平， 是当前物业管理企业重点思考的内容。物业管理企业应该采用合理的分析方式，明确税收筹划关键点，并提出对应的制约对策，加强管理，在相关法律需求的情况下进行战略修整，从而在缓解企业纳税压力的同时，提升企业运营效率，实现企业效益的最优化，引导我国物业管理企业稳定发展。 二、营改增后物业管理企业税收策划存在的问题 (一)思想意识相对不高 我国大部分物业管理企业在税收筹划方面正处于摸索阶 段，对诸多政策的认识不深入，再加上税务申请等内容自身较 为烦琐，物业管理企业自身行业性质相对复杂，税收意识较为 薄弱，甚至存在侥幸心理，在实际中，财务科目较为混乱，项目 相对烦琐，在税收筹划上需要安排专业人员来落实，根据物业 管理企业自身特性设定对应的标准和流程，以此才能实现企业税收筹划水平的提升。但是，从目前情况来说，因为缺少专业 人员进行税收筹划，对相关政策认识不完善，仅仅凭借自身工 作经验来进行税收筹划，使得诸多账目设定不合理，加剧运营 成本投放。在税收筹划上存在诸多问题无法妥善处理，加剧税收筹划风险，给物业管理企业整体运营带来不良影响。 (二)相关体系不完善 物业管理企业通常把工作重心放置在怎样减少税务成本， 提升管理水平等方面，由于物业管理企业自身涉及的内容较为广泛，日常成本管理工作中包含了人工成本管理、水电费用管理、房租管理等，这些费用一般会纳入到收入项目中。随着城镇化进程的不断加快，社会群众水平品质得到了提高，给物业管理方面提出了严格的标准。物业管理企业为了满足群众需求，不会遭受社会淘汰，就要结合实际情况，采取相应的对策， 全面提升企业整体服务质量。在此过程中，需要提升职工薪资待遇，调动职工工作积极性，从而给群众提供良好服务。在营改增背景下，物业管理企业在开展税收筹划工作时，诸多企业没有对该项内容进行综合思考，使得企业税收成本不断增多， 需要得到完善体系的制约，从而减少企业税负。但是，当前大部分物业管理企业均没有构建完善的相关体系。 (三)管理方式不合理 物业管理企业在运营发展过程中将会产生大量费用，并且大部分项目自身不应该纳入到收入范畴内，特别是在营改增 实施环境下，应该根据物业管理企业实际状况，把诸多不可列入到收入项目范畴内容的支出进行划分，并构建独立的管理台账，对各个税收项目加以确定，从而缓解企业纳税压力。然而， 在实际过程中，诸多发票无法分离，从而加剧税务成本投放，无法实现租赁费用的细化。并且，物业管理企业自身收入框架较为简单，随着税收筹划理念的不断深入，物业管理企业也需要对现有的税收筹划方式进行调整，把分析工具运用其中，以此在提升税收筹划效率的同时，减少人为失误现象的出现，提升企业整体工作质量。但是在此过程中，物业管理企业还存在诸多不足，采用的管理方式不合理，无法获取理想的效果。 三、营改增后物业管理企业税收筹划的关键点 (一)提升思想意识 意识直接决定行为，物业管理企业要想提升税收筹划质 量，就要从意识方面入手，定期安排专业人员进行税务内容学 习，并根据物业管理企业实际状况，对专业人员进行培训，比较新旧税法之间偏差，结合物业管理企业实际，让职工树立良好 的税收管理意识，引导企业职工对物业管理运营本质有所了 解，从思想意识及行为上全面提高自身专业水平和素养，结合存在的潜在风险，加以探究和分析，从而提出利于规避租金收 入及外来收入风险的对策。 (二)完善管理体系 物业管理企业自身涉及范畴较为广泛，工作性质相对烦 琐，因此，应该综合思考物业管理企业自身特性，构建完善的税收