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房地产开发项目经济评价 1 项目概况 1.1 项目名称 1.2 项目地块情况 (地址/地块的现状/地块的周边环境) 1.3 项目建设单位 (名称/法人代表/单位简介) 1.4 开发项目主要建设容 1.5 项目建设必要性 1.6 项目建设的自然条件 1.7 市政基础设施条件 1.8 可行性研究的目的 1.9 可行性研究的依据 2 市场调查与分析 2.1 房地产投资环境的调查与分析 国家(政治、经济、法律法规规章) 市(历史沿革、城市功能定位、城市综合实力、 自然条件、城市规划、城市基础设施和城市建设) 区 2.2 房地产市场状况的调查与预测 供求状况 类似房地产项目价格、投资、费用、开发经营周期 3 规划设计方案 表 1 规划设计方案中的主要技术经济指标 序号 序号 名称 1 规划建设用地面积 2 总建筑面积 2.1 住宅 2.2 1-4 层商业用房面积 2.3 -1 层商业用房及停车场面 积 2.4 -2 层停车场及设备层面积 3 建筑基底面积 4 建筑密度 5 ±0.00 以上部分容积率 6 绿化率 7 住宅户数 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 % % 户 数量 27003 213617 107151 53700 29716 23050 13433 30% 1072 备注 5500 商业用房 4 项目开发经营周期 5 项目投资、运营费用估算 (1)土地费用 6255 万元 (2)前期工程费 表 2 前期工程费 序号 序号 1 2 3 4 5 名称 勘察费 测绘费 设计费 市场调研费 合计 金额/万元 50 4.5 654.4 7.5 716.4 (3)基础设施建设费 表 3 基础设施建设费 序号 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 名称 供电工程 供水工程 供气工程 排水、排污工程 道路工程 路灯工程 绿化工程 环卫工程 通讯工程 合计 元/平方米 20 12 5 7 5 5 5 5 15 76 (4)建筑安装工程费 表 4 建筑安装工程费 序号 序号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 4 名称 土方及桩基工程费用 土建工程费用 ±0.00 以下结构工程费用 ±0.00 以上结构工程费用 外装饰 主要设备费用 安装工程费用 合计 金额/万元 6800 38945 10270 25475 3200 10557.69 9013.9 65316.59 (5)公共配套设施建设费 (6)开发间接费用 (11)其他费用 (7)管理费用 (8)财务费用 附录 2 贷款还本付息表 序号 序号 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 项目 合计 2005 2006 2007 2008 年初借款累计 借款 应计利息 还本 付息 (9)销售费用 (10)开发期税费 表 5 开发期税费估算表 序 序 收费项目 号 1 固定资产投资方向调节税 2 土地使用税 3 新建房屋白蚁防治费 4 市政公用设施配套费 5 发展新墙体材料专项用费 6 人防建设经费 7 供电工程贴费 8 煤气建设费 9 自来水管网建设费 10 教育地方附加费 合计 依据 数量 10715 千伏 安 1072 户 收费标准 0.7 元/平方米 105 元/平方米 10 元/平方米 30 元/平方米 160 元/千伏安 2000 元/户 住宅 26 元/平方米 商业用房 38 元/平方米 20 元/平方米 总额/万元 0 0 4429.02 表 6 其他费用估算表 序号 序号 收费项目 依据 1 建设工程标底编制费 2 建设工程标底审核费 3 建设工程招标管理费 4 建筑工程质量监督费 5 建筑施工安全监督管理费 6 工程监理费 7 临时设施费 8 研究试验费 9 环保评估费 10 工程保险费 合计 数量/万元 建筑安装工程费 +基础设施建设费 收费标准 0.12% 0.03% 0.03% 0.12% 0.06% 0.6% 总额/万元 77.9 105 4 60 889.53 (12)