全国新房市场月报（4月）.docxVIP

全国新房市场月报 目录 1、本月总结 3 2、新房重点政策回顾 3 3、热度分析 6 重点城市客户看房热度 6 各梯队代表城市客户看房热度 7 各梯队代表城市产品访问热度 9 4、项目数量 10 重点城市新房项目数量及环比走势 10 各梯队代表城市新房项目数量及环比走势 11 5、价格分析 13 重点城市在售均价及环比走势 13 各梯队代表城市在售均价及环比走势 13 重点 60 城新房在售均价地图 15 重点 60 城新房在售均价环比涨幅排行榜 17 1、本月总结 4 月 18 日，国家统计局发布经济数据，今年一季度经济 GDP 同比增长 4.8%，平稳开局，但下行压力加大；住宅销售面积同比下降 18.6%，销售额同比降 25.6%，商品住宅市场处于深度调整阶段。因此 4 月政策层面从国家到地方，继续围绕保障刚需和 改善性住房需求、促进房地产健康平稳发展展开。整个 4 月全国各城市出台 40 余次放松政策，但全国 65 个典型城市市场热度呈现环比下降 14.4%的局面，虽然供应端加大力度，在售项目首次止跌回涨，环比上涨 0.07%，但全国 60 城均价环比微跌 0.09%，房地产行业下行压力仍在持续，预计未来信心的修复仍需政策的持续加持。 2、新房重点政策回顾 4 月 8 日，李克强总理主持召开经济形势专家和企业家座谈会，强调政策举措要靠前发力、适时加力，已出台的要尽快落实到位。4 月 29 日，中央政治局召开会议强调支持刚性和改善性住房需求、优化商品房预售资金监管。国家层面对支持性政策的强调为当下的政策趋势表明态度，但地产进入新周期环境下，南京、郑州等省会城市的限购放松，对房地产交易市场的复苏推动效果还需要时间考验，后续如能有效促进房地产交易市场的复苏回稳，将对三四线城市有一定的传导作用。 4 月新房重点政策 类型 日期 政策要点 宏观 4 月 2 日 中共中央宣传部、国家发展改革委等 17 部门联合发文：着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境，推动青年发展 型城市建设。 4 月 18 日 国家统计局发布一季度数：1-3 月全国商品住宅销售面积 2.6 亿平米，同比下降 18.6%；销售额 2.6 万亿元，同比降 25.6%。 4 月 24 日 住房和城乡建设部党组会议：要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设等，研究采取更大力度的政策举措，推动释 放内需潜力。 4 月 29 日 中共中央政治局召开会议：1、努力实现全年经济社会发展预期目标；2、坚持“房住不炒”，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促 进房地产市场平稳健康发展。 点评：全国一季度住宅新房市场交易量同比下滑 2 成左右，下滑幅度超过预期，稳定刚需和改善需求是落实“房住不炒和因城施策”的重要环节，未来政 策依旧会围绕合理需求继续进行支持放松。 金融信贷 4 月 6 日 国务院常务会议：加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理 充裕。优化保障性住房金融服务，保障重点项目建设融资需求。 4 月 7 日 工、农、中、建、交五大国有商业银行声称：对受疫情影响的个人 住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限等服务。 4 月 13 日 深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全 国首个正式申报的保障性租赁住房 REITs 项目。 4 月 15 日 中国人民银行决定于 2022 年 4 月 25 日下调存款准备金率 0.25 个百分点，共计释放长期资金约 5300 亿元。 4 月 18 日 央行、国家外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》：加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。 4 月 18 日 秦皇岛：首套房贷利率降 5BP 至 5.14%，二套降 5BP 至 5.63% 4 月 18 日 保定：首套房贷利率降 20BP 至 5.25%，二套降 5BP 至 5.7%。 4 月 18 日 张家口：首套房最低首付款比例降为 20%，二套房最低首付款比 例降为 30%。 4 月 26 日 南京：限贷宽松，只认贷不认房。南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为首套等。 点评：4 月金融政策放松持续实施，央行降准、降息幅度虽弱于预期，但今年以 来超百城的银行下调房贷利率，对一二线城市市场的信心修复有一定支持。 放宽预售 4 月 7 日 厦门：放宽预售条件。对 2021 年 1 月后新出让商住用地在 2022 年 12 月