物业管理方案，物业日常维修方案.docxVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、日常维修、设备管理及高配管理方案 2 \o Current Document （一） 日常维修服务方案 2 \o Current Document 1、 提供日常维修服务方案 2 \o Current Document 2、 设施日常维修计划方案 16 \o Current Document （二） 设施设备管理方案 18 \o Current Document 1、 管理目标 18 \o Current Document 2、 管理措施 18 \o Current Document （三） 应急维修保障服务方案 19 \o Current Document 1、 突然断水电、无煤气的保障措施 19 \o Current Document 2、 雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施 19 \o Current Document 3、 污水管及排水管网应急处理 20 （四） 高配值班及巡检方案 21 （五） 特种设备管理和安全工器具检测方案 22 1、 特种设备管理措施 22 2、 安全工器具的检査与使用 23 （六） 节能减排实施方案 26 1、节能减排措施 26 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 一、日常维修、设备管理及高配管理方案 （一）日常维修服务方案 1、提供日常维修服务方案 1空调维修保养服务方案 一、 日常保养： 1、 空调主机： 每小时按造作规程运行检查所列项目对空调主机进行检查； 每班检査一次水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数； 每周清理一次机组外表及机组环境。 2、 空调水泵：每二小时做如下检查： 水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动； 压力表读数是否正常； 联轴器是否有异响、跳动及漏油； 阀门开关位置是否正常； 排除不正常漏水现象； 每周清理一次泵组外表及机房环境。 3、 冷却水塔： 运转时是否异响和振动； 水流是否正常，塔内水位是否正常； 每周检查皮带张紧度，按照正常值进行检修。 4、 空气压缩机： 经常检查压缩机、电机运转响声、温度和振动情况； 经常观察儲气瓶气压及减是否正常，并检查除湿装置的工作状况； 每天早班检查油位，排放储气瓶积水； 每周清理一次机组外表面。 二、 月度保养： 1、空调主机：认真检査各仪表是否正常、可靠，检査冷冻剂是否泄漏或漏 油、漏水现象，分析运转情况； 2、空调水泵：轴承加油，检查联油器润滑油是否足够，检査地脚螺幺幺及主 要连接螺幺幺是否松动； 3、 冷却水塔：检査皮带张紧度及皮带轮磨损情况，是否有松动学校，轴承 加油，清理减速箱内外表面，检查主要部件的连接螺丝情况，清洗疏水滤网及冷 却水塔内外表面； 4、 空气压缩机：清洁所有的空气滤网，手动检查安全阀门的性能，检查各 接头是否有泄露现象，检查机油质量，检查皮带张紧度和磨损情况，必要时更换 部件进行调换； 5、 盘管风机：检查空调效果，检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必 要时拆检加油，修理，检查皮带张紧和磨损情况，清洁盘管机滤网，检査冷凝水 管及冷冻是否堵塞。 三、 季度保养 1、 空调水泵：电机轴承加油，联轴节清洁换油，清洁泵前水过滤网； 2、 空气压缩机：检查机油质量，必要时换油，清洁除湿装置空气过滤器； 3、 空调主机：检查冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或 更换，检査清过滤器； 4、 水系统：检查水质，必要时换水，阀门丝杆清理加油，检查集水总管压 差装置的工作性能，必要时进行调整。 四、 年度保养 1、 空调主机： 做全面的技术性能检查，在针对性的拆检修理，检查各仪表的准确可靠性, 停机保养全面冷冻系统、润滑系统、水系统的密封性能，检查保养安全阀门及所 属阀件，清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油，换季停机后拆盖清洗冷凝 器及蒸发器，检査管是否有腐蚀现象，测试电路的可靠性，模拟试验各安全装置 的性能，电机做年度检查； 2、 空调水泵： 检査所有的部件的磨损情况，更换轴承油，清理叶轮、风机壳，检査腐蚀情 况，捉好防锈保护工作，测量记录叶轮密封间隙，检查整个系统密封情况，检查 保养的所有附属件，检査保温层，检查风管是否完好，对电机做年度检査，大修 后对机器进行全面的紧固检查，运转48小时后载检查一次，清洁消音器； 3、风机盘管: 全面检查风机盘管运转时是否异响及电机过热现象，对轴承加油或更换轴承, 检査电机的绝缘性及电机设备是否良好，检査所有的附属阀件，检査皮轮的磨损 情况，检查管系是否漏水、漏气及检查盘管是否堵塞，清洁风机及散热翅片； 4、 厨房、卫生间抽气扇： 全面检查各台抽气扇运转是否异响及电机过热现象，必拆检修理； 5、 水