《房地产金融（第二版）》第八章 房地产保险.pptVIP

第四节 房地产保险产品 6.保险金额及保险价值 企业的房屋建筑物通常属于固定资产，其保险金额有以下四种确定方法： （1）按账面原值确定 （2）按账面原值加成数确定 （3）按重置价值确定 （4）按其他方式确定 房地产金融（第二版） 第四节 房地产保险产品 （二）城乡居民房屋保险、家庭财产保险 城乡居民房屋保险是以城乡居民的房屋为保险标的的保险，包括房屋普通保险和房屋两全保险。 前者是采取缴存保险费的方式，保险期限为一年，保险期满后，不退还保险费，续保须重新办理保险手续。后者是采取缴存保险储金的方式，保险期限为一年，保险期满后，无论保险期间内被保险人是否得到了保险赔偿，保险人都将投保人所交的保险储金退还，该保险具有储蓄和保障双重职能。 房地产金融（第二版） 第四节 房地产保险产品 1.保险房屋范围 （1）属于被保险人自有的房屋。（2）下列房屋须经投保人与保险人特别约定并在保单上注明后方可承保：与他人共有的房屋、代他人看管的房屋、租借他人的房屋。 2.不保房屋 （1）处于紧急危险状态下的房屋。（2）政府征用、拆迁或违章建设的房屋。（3）年久失修或长期无人居住或看管的房屋。（4）在建房屋及建筑原材料。（5）坐落在分洪区、泄洪区、洪水警戒线以下的房屋。（6）用芦苇、芦席、油毡纸塑料、稻麦秆、帆布、竹柳等材料为屋墙、屋顶、屋架的简陋房屋。（7）灶火棚、畜禽舍、看守棚及房屋的附属建筑物（如院墙、厕所等）。 房地产金融（第二版） 第四节 房地产保险产品 3.保险责任。 （1）火灾、爆炸。（2）雷击、洪水、雹灾、雪灾、崖崩、冰凌、泥石流、突发性地陷、突发性滑坡。（3）暴风、暴雨造成房屋主要结构倒塌。（4）空中运行物体坠落以及外来建筑物或其他物体的倒塌。 房地产金融（第二版） 第四节 房地产保险产品 4.责任免除。 （1）战争、军事行动或暴力行为。（2）核子辐射或核污染。（3）地震所造成的一切损失。（4）被保险人、房屋所有人、使用人、承租人或看管人及其家庭成员的故意行为。（5）属于不保房屋及其他不属于保险责任范围内的灾害事故损失。 5.保险期限、保险费率、保险金额。 城乡居民房屋保险既可以个人投保，也可以集体投保。 房地产金融（第二版） 第四节 房地产保险产品 （三）建筑工程一切险 建筑工程一切险，简称建工险，是以承包合同价格或概算价格为保险金额，承保以土木建筑为主体的工程在整个建设期间由于保险责任范围内的风险所造成的损失和列明的责任的保险。它适用于一切以筹集资金方式所进行的改建、扩建及新建的建筑工程项目。建筑工程一切险是集财产损失与责任保险于一身的综合保险。 房地产金融（第二版） 第四节 房地产保险产品 1.被保险人 建筑工程一切险的被保险人包括以下各方：（1）业主（2）承包人（3）技术顾问（4）贷款银行。 2.保险项目及保险金额的确定 （1）物质损失部分（2）第三者责任（3）特种风险赔偿 房地产金融（第二版） 第四节 房地产保险产品 3.保险责任及其除外责任（物质损失部分） （1）保险责任： 第一、自然灾害、意外事故所造成的物质损失。如洪水、暴雨、风暴、地陷、火灾、爆炸、雷击等。 第二、盗窃。 第三、工人、技术人员缺乏经验、疏忽、过失、恶意行为。 第四、原材料或工艺不善所引起的事故。 房地产金融（第二版） 第四节 房地产保险产品 （2）除外责任： 第一、设计错误引起的损失和费用。 第二、自然磨损、内在或潜在缺陷物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、