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房地产会计核算中存在的问题及解决策略研究

改革开放以来，经济发展速度加快，经济形式的转变，我国的房地产企业也受到了重大影响，会计核算制度也根据我国的财政管理体制变化而变化，但房地产企业又不同于其他企业，房地产企业有其自身的一些独特之处，使得房地产企业当中会计核算工作进行起来比较复杂，也会出现一些困难。因此为了确保会计核算质量，必须要对其会计处理方法以及内部控制制度等方面予以完善。只有这样才能为房地产行业的发展提供有力支撑。本文将对当前房地产企业会计核算问题做一个简单分析，诉说了房地产行业会计核算的意义及出现的问题，并在此基础上提出相应优化策略加以完善。

一、房地产会计核算意义

（一）会计核算是房地产企业预测风险的重要措施

房地产会计核算对房地产企业来说非常重要，其主要任务就是对企业日常财务进行核算，并直接参与对企业综合目标的理解。会计核算是全面表达房地产项目经济活动的会计信息，它能够为决策者提供一定的依据[1]。由于房地产市场竞争日趋激烈，企业利润下降，开发成本组成非常庞杂，会计核算能够使房地产企业实力得到彰显，从而能够长盛不衰。而企业要想获得更多的经济信息并获得利润，势必要依靠准确的会计核算来提供数据支持。

（二）会计核算有利于提高企业的经济效益

通过会计核算，有效地在企业房地产开发建设阶段，对发生的经济业务，经营情况进行管理科学有效的运算，正确地计算出成本以及利润，让企业经营者和投资者了解到企业当前的经营状况，采取有效的措施来解决问题，控制成本投入使用，促使成本的降低，利润最大化，最大可能地提高经济效益和市场竞争力[2]，还可以有助于企业战略制定的更多元化以及企业发展得更快更全面。

（三）会计核算能及时反映企业资金运转情况，能够及时规避风险

房地产行业本身就具有资金投资较大的特征，资金运行状况直接影响到企业是否可以有实力继续发展下去。企业的会计核算可以真实记录下企业所耗用的所有资金，并对其及时跟踪监督，通过会计数据来展现企业资金运转过程中的真实状况，这样就可以在最为高效的时间内监督企业整体运行情况，避免员工舞弊现象，造成不好的工作风气。会计核算工作是保证房地产企业健康有序发展的重要保障。因此，做好房地产企业会计核算工作意义重大。房地产企业开发运营过程当中，很容易受到多种不确定因素干扰，企业会计核算人员只有秉公执法，科学严谨地开展会计核算工作，才可以保证会计信息的真实性和准确性，进一步提升管理层对企业所有经营活动管理与监督能力。

二、房地产会计核算的问题

（一）科目设置太复杂

房地产企业会计工作最为突出的一个特点就在于会计科目设置太复杂。新会计准则实施之后，各行各业在会计科目设置上具有很强的专业性和针对性[3]。房地产企业专属的会计科目却迟迟没有得到优化，这导致房地产企业会计核算存在隐患。在房地产企业会计核算中，在成本、费用构成要素上也相对复杂、琐碎，在这种情况下如果缺乏专业性会计科目设置，那无疑会在很大程度上提升房地产企业会计核算的难度。此外，房地产企业会计人员需要花费大量的时间和精力来梳理账目和核算内容，加之受到房地产项目建设周期的影响，会计人员的工作难度和工作量也非常之大。

（二）社会对会计核算数据不了解，存在虚假性

社会经济飞速发展，房地产开发始终存在着有关政策风险、项目开发风险和资金风险。尤其房地产企业涉及面广，税种复杂且较多，财务过大，因此对信息透明化要求比较高，相对于其他企业风险比较大[4]。目前仅有极少数房地产企业公开过有关负面信息，部分企业为了美化公司财务状况、掩盖大额关联交易、虚增利益而经营财务报表。房地产行业涉及面广，蕴含着诸多社会矛盾，一旦信息披露不充分，就会造成外界对于房地产行业认识不到位，对企业实际经营情况了解的片面化。因此，为了避免这些情况发生，应将会计核算合规化，提高信息透明化的要求。

（三）会计核算人员专业性不高，经验较少

现阶段我国房地产企业会计核算中存在的不足，其中，缺乏高素质的会计人才，大部分房地产企业招聘会计人员设置门槛不高、人员专业素养不强、经验较少，自身能力受到一定制约，需要不断提升自己，而且房地产行业在财务方面的知识涉及面广、情况比较复杂，要求会计人员一定要有优秀的专业综合素养、既要熟练运用各种财务处理方法、又要了解房地产行业发展特征以及企业未来的发展方向、能够制定符合企业发展实际的高效规划。综上，我国的房地产企业会计核算人员还是存在很多欠缺[5]。

（四）收益支出不能体现企业业绩

房地产行业具有特殊性，业绩时高时低，经营状况不能通过净利润反映出来，而且会计也没有对不同的房产进行详细的记录分析，当前，我国的会计制度发展状况，房地产行业的核算制度并不完善，导致房地产企业中的会计报表缺少真实性，及时性，不能准确地体现出企业的财务情况，虽然企业看着良好，内部情况具体怎么样，不能及时做