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2025年居间服务合同（房产中介）要点解读

居间服务合同

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（委托人）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，联系电话：_________，地址：_________。

乙方（居间人）：_________房地产经纪机构，机构备案号：_________，法定代表人/负责人：_________，联系电话：_________，地址：_________。

根据《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托办理房产居间服务事宜，达成如下协议：

第一条居间服务标的物

甲方委托乙方提供居间服务，服务标的物为：

物业地址：_________

建筑面积：_________平方米

户型：_________

房屋权属状况：甲方保证其对该物业拥有合法出售/出租权，目前不存在查封、冻结、抵押（或抵押已解除）或其他限制交易的情况，并已向乙方书面说明。如因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致无法完成交易或产生法律风险，由甲方承担全部责任。

第二条居间服务范围与方式

乙方接受甲方委托，为甲方提供以下居间服务：

1.帮助甲方发布委托房产信息，进行市场推广；

2.接待潜在客户，安排带看委托房产；

3.协助甲方与意向客户进行价格谈判；

4.根据甲方要求，协助草拟、审阅与委托房产相关的买卖/租赁合同或协议；

5.协助甲方办理与委托房产交易相关的咨询及手续（如需），但乙方不guarantee交易成功或手续一定办理完毕，亦不代为签署最终交易文件或以甲方名义进行签约行为；

6.对甲方的委托信息和客户信息保密。

服务方式包括线上及线下方式。

第三条佣金约定

1.佣金计算方式：本合同约定为纯居间服务，乙方促成甲方与第三方达成交易后，甲方应向乙方支付佣金。佣金金额为成交总金额（指买卖总价/租赁总租金）的______%（或固定金额人民币______元）。

2.支付条件：甲方应在以下条件满足后______日内，将佣金支付至乙方指定账户：

(1)甲乙双方与第三方就委托房产达成了具有法律约束力的买卖/租赁合同；

(2)委托房产的买卖/租赁合同已按规定办理备案/登记手续（如适用）；

(3)甲方已实际收到交易款项（或租金的首期款项，具体以合同约定为准）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：_________

开户银行：_________

银行账号：_________

4.税费承担：与佣金相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等）由______方承担。

第四条甲方的权利与义务

1.有权要求乙方按照本合同约定提供专业、诚信的居间服务。

2.有权了解乙方开展居间服务的情况。

3.应向乙方提供真实、准确、完整的委托房产证明文件及委托人身份证明文件。

4.应积极配合乙方开展带看、谈判等居间活动。

5.应按照本合同第三条的约定，按时足额支付佣金。

6.应对在居间活动中知悉的乙方商业秘密及客户信息承担保密义务。

7.应保证其提供的委托信息及房产状况真实合法，如因信息不实或权利瑕疵导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

第五条乙方的权利与义务

1.有权按照本合同约定收取佣金。

2.有权要求甲方提供必要、真实的委托信息和文件。

3.应在执业资质允许范围内，以专业、审慎的态度开展居间服务，勤勉尽责。

4.应遵守房地产经纪行业相关法律法规、规章和职业道德规范。

5.应对在居间活动中知悉的甲方商业秘密及客户信息（包括身份信息、财产信息、交易意向等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同终止后______年。

6.不得以不正当手段诱使委托人委托其他经纪机构提供服务。

7.不得收取委托合同约定以外的费用（如约定由乙方代收代付某些费用，应明确约定及收费标准）。

8.因乙方重大过失或违反职业道德规范，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

1.若甲方违反本合同第三条约定，逾期支付佣金，每逾期一日，应按应付佣金总额的______‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过佣金总额的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。

2.若因甲方原因（如提供虚假信息、隐瞒事实、主体资格不合格等）导致乙方未能促成交易或产生法律纠纷，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失（