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2025年居间服务合同（房产中介）佣金计算标准

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

委托人（以下简称“甲方”）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。

居间人（以下简称“乙方”）：_________（房地产经纪机构），机构统一社会信用代码：_________，地址：_________，法定代表人/负责人：_________，联系电话：_________，授权经纪人：_________（身份证号码：_________）。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房产居间服务并约定佣金计算标准事宜，达成如下协议：

第一条服务事项

甲方委托乙方提供以下居间服务：

1.1乙方为甲方寻找______（填写房产类型，如：住宅、商铺、写字楼等）的______（填写买方/卖方）；

1.2乙方接受甲方委托，以甲方名义/代表甲方与交易相对方就______（填写房产地址，以下简称“该房产”）的买卖/租赁事宜进行协商，促成双方达成交易。

1.3乙方根据甲方指示或市场惯例，向交易相对方提供该房产的相关信息，协助甲方进行价格谈判，并协助办理交易相关的咨询、文件准备等事务。

第二条佣金计算标准

2.1佣金基数：本合同项下的佣金计算基数（以下简称“基数”）为该房产最终实际成交价格（扣除任何由买方支付但属于卖方应得的代收代付费用，如税费、维修基金等，具体范围由双方另行书面确认，若无则为本款前半句所述的完整成交价）。该成交价格以该房产最终办理不动产登记过户手续时所记载的价格为准。

2.2佣金比例：

2.2.1若甲方为卖方，乙方促成交易成功后，甲方应向乙方支付佣金，佣金比例为成交价格（基数）的______%（大写：_________百分之______）。

2.2.2若甲方为买方，乙方促成交易成功后，甲方应向乙方支付佣金，佣金比例为成交价格（基数）的______%（大写：_________百分之______）。

2.3佣金总额：本合同项下的佣金总额（以下简称“佣金总额”）为基数乘以相应佣金比例的计算结果，即：佣金总额=成交价格（基数）×佣金比例。具体佣金金额以实际成交价格确定后计算。

2.4佣金支付主体：除合同另有约定外，本合同项下的佣金由该房产的交易相对方（即买方或卖方）承担并支付给乙方。乙方收到全部佣金后，应根据本合同约定向甲方支付其应得的佣金份额。

2.5税费承担：与甲方应支付给乙方的佣金相关的税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等），由甲方承担。乙方在收到甲方应付佣金时，有权依法代扣代缴相应税费，不足部分由甲方补足，多退少补。乙方代扣代缴的税费，视为甲方已向乙方支付。

2.6特殊情况处理：

2.6.1若因不可抗力或非乙方过错导致本合同约定的服务事项无法完成，甲方无需向乙方支付佣金。

2.6.2若甲方就同一委托事项同时委托其他居间人，或乙方同时接受交易相对方或其他居间人的委托，导致无法确定佣金归属的，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在此情况下，若甲方已向乙方支付佣金，乙方应在其应得的佣金份额内返还给甲方。

第三条佣金支付

3.1支付节点：甲方应在以下时间节点之一向乙方支付佣金：

（1）该房产交易双方正式签订《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》）之日；或

（2）该房产完成不动产登记过户手续之日。

具体支付节点由双方在签订本合同时选择一种，并在本条中明确。

3.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

3.3甲方支付义务：甲方应根据本合同约定按时足额支付佣金。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付佣金总额的______‰向乙方支付违约金。

3.4乙方支付义务：乙方收到全部佣金后，应在______日内（或约定具体时间）根据本合同第二条第2.3款及2.6条的约定，将属于甲方的佣金份额支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付未付佣金总额的______‰向甲方支付违约金。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1