2025年商业地产租赁合同（全面条款版）.docxVIP

2025年商业地产租赁合同（全面条款版）

出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产物业事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业基本信息

甲方同意出租位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层等]的商业地产物业（以下简称“该物业”）。该物业所有权证号/租赁权证号为[证号或租赁权证号]，具体面积[总租赁面积]平方米，其中承租范围及平面布局详见本合同附件一《租赁面积清单》。该物业现状描述：[简要描述物业当前状况，如装修程度、设施设备等]。

第二条租赁期限

1.该物业租赁期限共为[租赁年限]年，自[租赁起始年]年[月]月[日]起至[租赁结束年]年[月]月[日]止。

2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前[续租通知月数，通常为三个月]日书面通知甲方。如甲方同意续租，则双方需另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付

1.该物业每月租金标准为人民币[固定租金金额或具体金额/平方米]元（大写：人民币[大写金额]元整）。租金按[月/季/年]支付。

2.首期租金应于本合同签订之日[具体天数，如五个工作日]内支付，后续每期租金应在下一期开始前[具体天数，如十五日]内支付至甲方指定银行账户。

3.甲方指定收款账户如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

4.除租金外，乙方还须承担该物业使用过程中产生的下列费用，并按时足额支付给甲方或相关服务方：

(1)物业管理费：按建筑面积每月每平方米[金额]元计收；

(2)水、电、燃气、网络通讯等能源费用，按实际用量及国家规定价格缴纳；

(3)房产税、土地使用税等相关税费，由[甲方/乙方]承担；

(4)垃圾处理费：按建筑面积每月每平方米[金额]元或按实际收取标准缴纳；

(5)乙方经营活动中产生的其他自身费用由乙方自行承担。

5.逾期支付租金或费用的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金/费用总额的[滞纳金比例，如千分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

第四条租赁用途

1.乙方承诺将该物业用于[具体租赁用途，如零售、餐饮、办公、服务等]，不得擅自改变用途。如确需改变，须事先征得甲方书面同意。

2.乙方不得利用该物业进行任何非法活动，不得损害公共利益或危害该物业及周边环境与安全。

3.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方。如需转租，须满足以下条件：转租用途与原合同约定一致；转租期限不超过原合同剩余期限；转租租金由转租方负责收取，但需事先告知甲方并接受甲方监督；乙方对转租方的行为承担连带责任。

第五条装修与改造

1.在租赁期限内，乙方如需对该物业进行装修、改造或设置广告牌匾等，必须事先向甲方提交详细的方案、设计图纸及预算，并经甲方书面批准后方可实施。

2.所有装修、改造工程必须符合国家及当地的消防、安全、环保等相关规定，所需费用及因装修、改造产生的一切责任由乙方自行承担。

3.乙方装修、改造不得损坏该物业的主体结构及相关共用设施设备。租赁期满或合同终止时，乙方须将该物业恢复至甲方认可的可接受状态，或达到合同附件二《装修清单》约定的标准。未拆除的非结构性装修部分处理方式按附件约定执行。

4.甲方应配合乙方办理装修所需的相关报批手续，相关费用由乙方承担。

第六条维修责任

1.租赁期间，该物业主体结构、基础工程、消防系统、公共区域（包括但不限于走廊、楼梯间、大堂、公共卫生间、电梯、空调系统等）及其附属设施设备的维修、保养责任由甲方承担。但自然损耗或因乙方使用不当、管理不善造成的损坏，维修责任由乙方承担。

2.乙方负责承租范围内的内部装修、设施设备（包括但不限于照明、空调分体机、办公设备等）的日常维护和维修，确保其正常使用。甲方有权监督乙方维修工作的质量和进度。

3.如因维修需要进入乙方承租范围，甲方应在维修前[具体天数]日书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。因甲方维修造成乙方停业或损失的，甲方应给予相应补偿（具体标准见附件约定）。

4.发生紧急情况（如水、电、消防事故）时，乙方应立即通知甲方，并积极配合处理。

第七条费用支付与其他

1.除本合同第三条约定的租金及费用外，乙方还应承担因自身经营活动产生的员工工资、税费、工商管理费、社会保险费等所有费用。

2.乙方应保证在租赁前向甲方购买足额的财产保险