2025年房地产经纪人司法拍卖中土地使用年限的披露与处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人司法拍卖中土地使用年限的披露与处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人司法拍卖中土地使用年限的披露与处

理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人司法拍卖中土地使用年限的披露与处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在司法拍卖中，若标的物为商业用地，其法定最高土地使用年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》第十二条规定，商业用地的最高出让年限为40年。B选项50年是工业用地

的最高年限，C选项60年无对应用途，D选项70年是住宅用地的最高年限。知识点：

不同用途土地的法定最高使用年限。易错点：容易混淆商业、工业和住宅用地的年限。

2、司法拍卖公告中未明确披露土地剩余使用年限，竞买人应如何处理？

A、忽略该信息，直接参与竞拍

B、向法院申请强制披露

C、自行向不动产登记部门查询

D、要求拍卖机构补充公告

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题

的规定》，竞买人有义务自行调查拍卖标的物的权利负担，包括土地使用年限。A选项

可能导致竞买风险，B、D选项非法定程序。知识点：竞买人的尽职调查义务。易错点：

误以为法院或拍卖机构必须主动披露所有信息。

3、工业用地使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准的，土地使

用权如何处理？

A、自动续期

B、由国家无偿收回

C、由使用者补缴出让金后续期

D、由使用者与国家协商处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权

出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准的，土

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地使用权由国家无偿收回。A、C、D选项不符合法律规定。知识点：土地使用权届满

的处理方式。易错点：与住宅用地自动续期的规定混淆。

4、司法拍卖中，土地使用年限的计算起点通常是？

A、拍卖成交之日

B、土地出让合同签订之日

C、土地使用权登记之日

D、法院裁定拍卖之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用年限一般从土地出让合同签订之日起计算，这是

法律规定的起始点。A、C、D选项均非法定计算起点。知识点：土地使用年限的计算

规则。易错点：误以为以登记或拍卖时间为起点。

5、住宅用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳方式由谁规定？

A、地方政府

B、土地使用者

C、法律、行政法规

D、拍卖机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期

间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。A、

B、D选项无权规定。知识点：住宅用地续期的费用规定。易错点：误以为地方政府或

土地使用者可自行决定。

6、司法拍卖标的物为划拨土地的，竞买人应注意什么？

A、可直接取得土地使用权

B、需补办出让手续并补缴出让金

C、土地使用年限不受限制

D、无需办理任何手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地转为出让土地需补办手续并补缴出让金，这是法

定程序。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：划拨土地与出让土地的区别。易

错点：忽视划拨土地的特殊性。

7、土地使用年限剩余不足10年的商业房产，司法拍卖时是否必须披露？

A、必须披露

B、无需披露

C、由法院决定

D、由竞买人自行查询

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【答案】A

【解析】正确答案是A。土地使用年限是影响标