2025年房地产经纪人不动产登记的行政复议与诉讼专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人不动产登记的行政复议与诉讼专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记的行政复议与诉讼专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人不动产登记的行政复议与诉讼专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国行政复议法》，公民、法人或者其他组织认为不动产登记

机构的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起多少日内

提出行政复议申请？

A、30日

B、60日

C、90日

D、120日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织

认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提

出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。选项A、C、D均不符

合法律规定。知识点：行政复议申请期限。易错点：考生容易混淆行政复议与行政诉讼

的申请期限，行政诉讼的直接起诉期限一般为六个月。

2、张某对某市自然资源和规划局作出的不予变更不动产登记的决定不服，拟提起

行政诉讼。根据《中华人民共和国行政诉讼法》，该案的一审管辖法院是？

A、基层人民法院

B、中级人民法院

C、高级人民法院

D、最高人民法院

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《行政诉讼法》第十五条和第十八条规定，对国务院部

门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件，由中级人民法院管辖。

本案中的被告是“某市自然资源和规划局”，属于县级以上地方人民政府工作部门，而非

政府本身，因此一般情况下由基层人民法院管辖。选项B、C、D的级别过高。知识点：

行政诉讼级别管辖。易错点：容易将“县级以上地方政府”和“其工作部门”的管辖法院混

淆，误认为都由中院管辖。

3、在不动产登记行政诉讼中，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作

出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。下列哪项不属于被告必须提供的证据？

A、登记申请材料

B、内部审批流程记录

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C、法律、法规、规章等依据

D、原告与该登记行为无利害关系的证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《行政诉讼法》第三十四条，被告对作出的行政行为

负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。A、B、C项

均属于被告作出行政行为时的证据和依据。D项“原告与该登记行为无利害关系的证明”

是被告在诉讼中提出的抗辩理由，用以否定原告的起诉资格，并非其作出原行政行为时

必须收集的证据，其举证责任在于被告，但性质是诉讼中的抗辩证据，而非行政行为本

身的证据。知识点：行政诉讼举证责任。易错点：考生可能认为被告需要证明一切，但

实际上举证责任的核心是证明其行政行为的合法性。

4、王某因房屋继承纠纷，向不动产登记机构申请办理转移登记，但登记机构以其

提供的继承权公证文书形式存在瑕疵为由不予登记。王某不服，申请了行政复议。复议

机关维持了原决定。王某若提起行政诉讼，应以谁为被告？

A、原不动产登记机构

B、复议机关

C、原不动产登记机构和复议机关为共同被告

D、王某可任选其一

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《行政诉讼法》第二十六条第二款，经复议的案件，复

议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告。本

案中复议机关维持了原不予登记的决定，因此王某起诉时，应将原登记机构和复议机关

列为共同被告。知识点：经复议案件的被告确定。易错点：容易混淆“维持原决定”和“改

变原决定”后的被告确定规则，后者复议机关是单独被告。

5、人民法院在审理不动产登记行政案件时，发现据以作出登记行为的民事法律关

系（如买卖合同、赠与合同）本身是无效的，人民法院应当如何处理？

A、直接判决撤销登记行为

B、告知当事人先行提起民事诉讼解决民事争议

C、中止行政诉讼，待民事争议解决后再恢复审理

D、驳回原告诉讼请求

【答