2025年房地产经纪人带看全流程中的“带看确认书”签署与法律效力专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人带看全流程中的“带看确认书”签署与法律效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人带看全流程中的“带看确认书”签署

与法律效力专题试卷及解析

2025年房地产经纪人带看全流程中的“带看确认书”签署与法律效力专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在带客户看房前，签署“带看确认书”的主要法律意义是什么？

A、作为收取佣金的唯一凭证

B、证明经纪人与客户之间建立了委托关系

C、确保客户必须购买该房源

D、代替正式的购房合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。带看确认书是证明经纪人与客户（买方）之间就特定房源的

带看服务建立了事实委托关系的重要书面证据，是后续主张佣金权利的基础。A错误，

佣金收取通常需要以正式的居间合同或委托协议为主要依据，带看确认书是其中一环。

C错误，带看确认书不强制客户购买，仅确认带看事实。D错误，带看确认书是服务过

程文件，不能代替具有物权转移效力的购房合同。知识点：带看确认书的法律性质与作

用。易错点：容易将其与正式的委托协议或购房合同的法律效力混淆。

2、根据《民法典》关于合同的规定，“带看确认书”在性质上最接近于？

A、要约

B、承诺

C、事实服务合同的初步证明文件

D、单方免责声明

【答案】C

【解析】正确答案是C。带看确认书是经纪服务开始时，对双方已形成事实服务关

系的一种书面确认，是服务合同的组成部分或初步证明。A错误，要约是希望和他人订

立合同的意思表示，带看确认书是服务已经开始后的确认。B错误，承诺是受要约人同

意要约的意思表示，签署确认书是对已发生事实的确认，而非对未来的承诺。D错误，

其核心是确认服务事实，而非单方免责。知识点：合同法基础理论在经纪业务中的应用。

易错点：难以准确界定其在合同订立过程中的法律地位。

3、客户签署“带看确认书”时，以下哪项信息不是必须准确填写的？

A、客户的有效身份证件号码

B、意向房源的详细地址

C、客户的银行账户信息

D、经纪人的姓名及执业编号

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【答案】C

【解析】正确答案是C。客户的银行账户信息通常在后续签订正式合同或支付定金、

佣金时才需要提供，带看确认书阶段不强制要求。A、B、D都是确认书的核心要素，用

于明确服务主体、服务对象和服务标的，是确认书法律效力的基础。知识点：带看确认

书的核心构成要素。易错点：可能会误以为所有个人信息都应尽可能多地收集，而忽略

了信息的必要性和时效性。

4、如果客户拒绝签署“带看确认书”，房地产经纪人最恰当的做法是？

A、强行要求客户签署，否则拒绝带看

B、放弃签署，继续提供带看服务，并自行做好记录

C、向客户耐心解释签署的目的和法律意义，争取客户理解后签署

D、立即向公司报告，并终止本次服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。专业经纪人应首先通过沟通解决客户的疑虑，解释其作用

是保障双方权益，而非对客户的约束。A错误，强制签署会引发客户反感，违反服务宗

旨。B错误，没有书面确认，一旦发生“跳单”等纠纷，经纪人维权将非常困难。D错误，

终止服务是最后手段，应先尝试沟通解决。知识点：客户沟通技巧与风险防范。易错点：

在客户拒绝时容易采取极端化处理方式，要么强制要么放弃。

5、“带看确认书”中约定的“看房后X个月内通过任何方式购买该房源均需支付佣

金”条款，其法律效力主要取决于？

A、条款是否加粗或下划线提示

B、是否由客户亲笔书写

C、是否公平合理，且已向客户明确说明

D、是否有公司公章

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》关于格式条款的规定，该条款若为经纪方

提供的格式条款，其效力关键在于是否公平，以及经纪方是否尽到了合理的提示和说明

义务。A、B、D是形式要件，有助于证明条款存在和真实性，但核心是实质公平和说

明义务。知识点：格式条款的法律效力。易错点：过分强调形式而忽略了法律对格式条

款效力的实质性判断标准。

6、在带看过程中，经纪人发现房源信息与“带看确认书”上描述的有重大出入，此

时应如何处理？

A、为了促成交易，暂时不告知客户