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2025年房地产经纪人共有房屋基础知识专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有房屋基础知识专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有房屋基础知识专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额（）以上的按份共有人

或者全体共同共有人同意。

A、三分之一

B、二分之一

C、三分之二

D、四分之三

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产

以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之

二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。选项

A、B、D均不符合法律规定。知识点：共有财产的处分规则。易错点：容易混淆按份共

有和共同共有的处分要求，或记错具体比例。

2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产中，不属于夫妻共同财产的是（）。

A、工资、奖金

B、生产经营的收益

C、一方因受到人身损害获得的赔偿金

D、知识产权的收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第一千零六十三条规定，一方因受到人身损害获

得的赔偿或者补偿属于夫妻一方的个人财产。选项A、B、D均属于夫妻共同财产的范

畴。知识点：夫妻共同财产与个人财产的界定。易错点：容易将人身损害赔偿金误认为

共同财产，或混淆知识产权收益与知识产权本身的权利归属。

3、关于共有房屋的分割方式，下列说法中错误的是（）。

A、实物分割适用于可分割且不会因分割减损价值的共有物

B、难以分割或者因分割会减损价值的，应当折价补偿

C、共有人之间对分割方式达不成协议的，只能通过诉讼解决

D、变价分割适用于各共有人都不愿意取得共有物所有权的情形

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第三百零四条规定，共有人约定不得分割共有的

不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割

的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同

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共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共

有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以通过协商确定分割方式，协商不成的，可

以通过诉讼解决，但并非只能通过诉讼。知识点：共有物的分割原则与方式。易错点：

容易忽略协商优先的原则，或混淆不同分割方式的适用条件。

4、甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，份额分别为30%、40%、30%。现甲欲转让

其份额，乙、丙均主张优先购买权。下列说法正确的是（）。

A、由乙、丙协商确定各自的购买比例

B、由乙、丙按照各自份额比例行使优先购买权

C、由甲决定将份额转让给乙或丙

D、乙、丙均放弃优先购买权后，甲方可转让给第三人

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有

的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。多个共

有人主张优先购买且协商不成的，按照转让时各自共有份额比例行使优先购买权。知识

点：按份共有人的优先购买权。易错点：容易忽略协商不成时的处理规则，或误认为转

让方可以决定优先购买权的归属。

5、下列关于共同共有与按份共有的区别，表述正确的是（）。

A、共同共有以共同关系为前提，按份共有则不需要

B、共同共有中各共有人享有明确的份额，按份共有则没有

C、共同共有只能基于法律规定产生，按份共有可以基于约定产生

D、共同共有中各共有人对共有财产享有平等的权利，按份共有则按份额享有权利

【答案】A

【解析】正确答案是A。共同共有以共同关系（如夫妻关系、家庭关系）为前提，而

按份共有则不需要。选项B错误，按份共有中各共有人有明确份额，共同共有则没有；

选项C错误，两者均可基于法律规定或约定产生；选项D错误，共同共有中各共有人

享有平等的权利，但并非绝对平等，而是基于共同关系。知识点：共同共有与按份共有

的区别。易错点：