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2025年房地产经纪人土地出让流程图解读与绘制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让流程图解读与绘制专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人土地出让流程图解读与绘制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在土地出让流程图中，哪个环节是土地出让的法定起始点？

A、发布出让公告

B、编制出让方案

C、签订出让合同

D、缴纳土地出让金

【答案】B

【解析】正确答案是B。编制出让方案是土地出让的法定起始点，是后续所有工作

的基础。A选项发布出让公告是在方案获批后进行的；C选项签订出让合同是在成交

后；D选项缴纳出让金是合同履行环节。知识点：土地出让程序起点。易错点：容易将

公告发布误认为起始点。

2、土地使用权挂牌出让中，竞买人最高报价低于底价时，应如何处理？

A、按最高价成交

B、重新组织出让

C、转为拍卖方式

D、与竞买人协商成交

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》，报价低于

底价时，挂牌出让不成交，应重新组织出让。A选项违反了底价保护原则；C选项需重

新履行程序；D选项不符合公开出让原则。知识点：土地出让成交规则。易错点：底价

制度的刚性约束。

3、土地出让合同签订后，受让方应在多少日内付清全部土地出让金？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国有土地使用权出让合同》示范文本，受让方应在

合同签订后60日内付清全部出让金。A、B选项时间过短；D选项超过法定期限。知

识点：土地出让金支付期限。易错点：不同出让方式可能有差异约定。

4、在土地出让流程图中，“规划条件”通常在哪个环节确定？

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A、土地勘测

B、编制出让方案

C、发布出让公告

D、签订出让合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划条件是编制出让方案的核心内容，需在方案阶段确定。

A选项勘测只涉及物理属性；C选项公告是公示环节；D选项合同是确认环节。知识

点：规划条件确定时点。易错点：规划条件与勘测内容的混淆。

5、土地使用权拍卖出让的起拍价由谁确定？

A、拍卖主持人

B、竞买人集体

C、土地管理部门

D、评估机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。起拍价由土地管理部门根据评估结果和市场情况确定。A

选项主持人只负责程序；B选项竞买人无权决定；D选项评估机构只提供参考。知识点：

起拍价确定主体。易错点：评估价与起拍价的关系。

6、土地出让成交后，公示期通常为多少工作日？

A、5日

B、10日

C、15日

D、20日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，土地出让成交结果公示期为10个工作日。A选

项时间不足；C、D选项超过常规期限。知识点：成交公示期限。易错点：工作日与自

然日的区别。

7、在土地出让流程图中，“交地确认”属于哪个阶段？

A、出让前期

B、交易实施

C、合同履行

D、后续监管

【答案】C

【解析】正确答案是C。交地确认是合同履行阶段的重要环节。A选项是准备阶段；

B选项是交易阶段；D选项是后续管理。知识点：土地交付阶段划分。易错点：交地与

交割的概念区分。

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8、工业用地出让最高年限为多少年？

A、30年

B、40年

C、50年

D、60年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用

地最高年限为50年