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2025年房地产经纪人信息披露义务的欧美经验专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务的欧美经验专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人信息披露义务的欧美经验专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在美国，根据《房地产执照法》（RealEstateLicenseLaw），房地产经纪人向买

方披露房产缺陷时，最核心的法律原则是？

A、买者自负原则（CaveatEmptor）

B、完全披露原则（FullDisclosure）

C、善意诚信原则（GoodFaithandFairDealing）

D、合理注意义务（DutyofCare）

【答案】B

【解析】正确答案是B。在美国，虽然“买者自负”曾是传统原则，但现代法律和实践

已普遍转向“完全披露原则”，要求经纪人主动、全面地告知已知的、对买方决策有重大

影响的房产缺陷信息。A选项是过时的原则，多数州已通过立法或判例对其进行限制；

C选项是更广泛的合同法原则，但信息披露义务是其具体体现；D选项是经纪人的一般

执业要求，但B选项是信息披露领域的核心专项原则。知识点：美国房地产信息披露

法律原则的演变。易错点：容易将“买者自负”这一历史原则误认为当前主流。

2、在英国，房地产经纪人（EstateAgent）在处理房产的“待售房产信息包”（Home

InformationPack，HIPs）相关事务时，其信息披露的主要监管依据是？

A、《消费者权益保护法》（ConsumerRightsAct2015）

B、《房地产经纪人行为准则》（ThePropertyOmbudsmanCodeofPractice）

C、《2004年住房法》（HousingAct2004）

D、《反洗钱条例》（MoneyLaunderingRegulations）

【答案】C

【解析】正确答案是C。《2004年住房法》是英格兰和威尔士引入“待售房产信息

包”（HIPs）制度的法律依据，该制度旨在强制要求卖方在房产上市前提供关键信息，经

纪人在此过程中有确保信息完整和准确披露的义务。A选项是消费者保护的一般性法

律，但HIPs是专门立法；B选项是行业自律准则，但其法律效力低于专门法；D选项

是关于客户身份和资金来源的合规要求，与房产信息内容披露无关。知识点：英国房产

信息披露的专门立法。易错点：混淆一般性消费者法律与专门性房产法律。

3、在德国，房地产经纪人若未向买方披露房产存在“隐藏缺陷”（VersteckteMängel），

根据德国《民法典》（BGB），买方最可能行使的权利是？

A、要求解除合同并索赔损失

B、要求降低购房价款

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C、要求卖方或经纪人进行修缮

D、以上选项均有可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据德国《民法典》第437条，在物有瑕疵的情况下，买

方享有多种权利选择，包括要求后续履行（修缮）、解除合同、减少价款或要求损害赔

偿。经纪人未披露已知缺陷，可能需承担连带责任。A、B、C都是买方可能选择的具体

法律救济途径，因此D选项最全面。知识点：德国民法典中的物之瑕疵担保责任。易

错点：误以为买方只能选择一种救济方式，而忽略了法律赋予的多种可能性。

4、在美国加州，房地产经纪人必须向买方提供“自然灾害披露报告”（NaturalHazard

DisclosureReport），该报告主要涉及？

A、房产内部的甲醛、铅漆等有害物质

B、房产是否位于地震带、洪水区或火灾高发区

C、房产周边的犯罪率统计

D、房产的历史交易价格和产权变更记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。加州法律（如加州民法典第1103条）明确要求，对于位于

特定自然灾害区域的房产，卖方（通过经纪人）必须提供由专业机构出具的披露报告，

内容包括地震断层、洪涝区、野火高发区等。A选项属于“房产状况披露报告”（Transfer

Disclosure