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2025年房地产经纪人MLS系统数据录入的准确性与真实性法律责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统数据录入的准确性与真实

性法律责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统数据录入的准确性与真实性法律责任专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在MLS系统中录入房源信息时，若因故意提供虚假信息导致买

方产生重大误解，该行为可能触犯的法律是？

A、《中华人民共和国合同法》

B、《中华人民共和国广告法》

C、《中华人民共和国刑法》

D、《中华人民共和国物权法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。故意提供虚假信息且造成严重后果可能构成合同诈骗罪，属

于刑法调整范畴。A选项合同法主要调整合同关系，B选项广告法针对商业广告行为，

D选项物权法规范财产权属关系。知识点：刑法对虚假信息的刑事规制。易错点：容易

混淆民事责任与刑事责任的界限。

2、MLS系统中”待售”状态房源的面积数据录入错误，但经纪人已尽到合理审查义

务，其法律责任应如何认定？

A、承担全部赔偿责任

B、承担连带责任

C、可免除责任

D、承担相应补充责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第1165条，过错责任原则下，已尽合理审

查义务可减轻责任。A选项过于严苛，B选项需存在共同过错，C选项完全免责不符合

实际。知识点：过错责任原则的适用。易错点：容易忽视”合理审查义务”的证明标准。

3、房地产经纪人在MLS系统中录入房源时，对房屋建成年份的准确性负有？

A、绝对保证责任

B、合理核实责任

C、形式审查责任

D、免责声明责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业标准要求经纪人对关键信息进行合理核实而非绝对保

证。A选项超出合理注意义务，C选项仅适用于非关键信息，D选项不能对抗法定义

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务。知识点：经纪人的注意义务标准。易错点：混淆”合理核实”与”绝对保证”的区别。

4、买方因MLS系统中的学区信息错误而起诉，法院最可能适用的法律依据是？

A、《消费者权益保护法》

B、《城市房地产管理法》

C、《反不正当竞争法》

D、《个人信息保护法》

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方作为消费者可依据消法主张权利。B选项侧重行政管

理，C选项规范竞争行为，D选项保护个人信息。知识点：消费者权益保护法的适用范

围。易错点：容易忽视房地产交易中的消费者属性。

5、MLS系统中房源图片与实际不符，但经纪人注明”仅供参考”，其法律效力如何？

A、完全免责

B、部分免责

C、加重责任

D、不影响责任认定

【答案】B

【解析】正确答案是B。免责声明可减轻但不能完全免除责任。A选项过于绝对，C

选项与事实不符，D选项忽视了声明的法律意义。知识点：免责声明的法律效力。易错

点：容易高估免责声明的作用。

6、房地产经纪人发现MLS系统中的历史成交数据被篡改，应当首先？

A、自行修正

B、报告上级

C、通知系统管理员

D、记录并保留证据

【答案】D

【解析】正确答案是D。证据保全是维权前提。A选项可能越权，B选项流程过长，

C选项缺乏证据支持。知识点：证据保全的重要性。易错点：容易忽视程序正义要求。

7、因MLS系统故障导致房源信息重复录入，造成买方损失，责任主体是？

A、录入经纪人

B、系统运营商

C、经纪机构

D、多方共同责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。系统故障通常涉及多方责任。AC选项都过于片面。知识

点：多方侵权责任的认定。易错点：容易单一归责。

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8、房地产经纪人在MLS系统中录入房源时，对房屋权属状态的核查标准是？

A、口头询问业主

B、查阅产权证复印件

C、核验不动产登记信息

D、参考邻居证言

【答案】C