2025年房地产经纪人土地使用年限提前收回的法定情形与补偿专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人土地使用年限提前收回的法定情形与补偿专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限提前收回的法定情形与

补偿专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限提前收回的法定情形与补偿专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪种情形下，国家可以提前收回国有

土地使用权？

A、土地使用权人连续两年未使用土地

B、为实施城市规划进行旧城区改建

C、土地使用权人改变土地用途未经批准

D、土地使用权期限届满前三个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》第58条规定，为实施城市规划进行旧

城区改建，需要调整使用土地的，可以提前收回土地使用权。A选项中”连续两年未使

用”属于闲置土地处理范畴，不直接导致提前收回；C选项属于违规使用土地，应先责

令整改；D选项中期限届满前收回不符合法定情形。知识点：土地提前收回的法定情

形。易错点：容易混淆闲置土地处理与提前收回的区别。

2、提前收回土地使用权时，补偿标准应依据什么确定？

A、土地原取得成本

B、收回时土地市场评估价

C、土地使用权剩余年限价值

D、地上附着物实际价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条，

提前收回土地使用权时应给予相应补偿，补偿标准通常以收回时土地市场评估价为基

础。A选项仅考虑历史成本不合理；C选项未考虑土地增值；D选项只考虑地上物价值

不全面。知识点：土地收回补偿原则。易错点：容易忽略市场评估价的核心地位。

3、下列哪项不属于公共利益需要提前收回土地的情形？

A、建设军事设施

B、开发商业综合体

C、修建城市轨道交通

D、建设保障性住房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》第148条，开发商业综合体属于商业利益，

不属于公共利益范畴。A、C、D选项均符合公共利益定义。知识点：公共利益认定标

2025年房地产经纪人土地使用年限提前收回的法定情形与补偿专题试卷及解析2

准。易错点：容易将商业开发与公共利益混淆。

4、土地使用权被提前收回时，对地上附着物的补偿原则是？

A、按折旧后价值补偿

B、按重置成本补偿

C、不予补偿

D、按市场价补偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对地上附着物应

按市场价补偿。A选项折旧价值不合理；B选项重置成本未考虑成新率；C选项不予补

偿违反法律规定。知识点：地上附着物补偿标准。易错点：容易混淆折旧价值与市场价

值。

5、提前收回土地使用权的程序中，必须包含的是？

A、土地使用权人同意

B、社会稳定风险评估

C、上级政府批准

D、公开招标

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》规定，提前收回前必须进行社会稳定

风险评估。A选项同意不是必要条件；C选项批准主体取决于具体情况；D选项招标不

适用于收回程序。知识点：土地收回程序要求。易错点：容易忽略风险评估的强制性。

6、因公共利益需要提前收回土地，补偿费用应何时支付？

A、收回决定作出后30日内

B、土地使用权移交时

C、签订补偿协议后15日内

D、评估报告作出后

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关法规，补偿费用应在土地使用权移交时支付。A、

C、D选项的时间节点均不符合规定。知识点：补偿支付时限。易错点：容易混淆不同

时间节点的法律效力。

7、下列哪种情况，土地使用权人可以拒绝提前收回？

A、为建设地铁线路

B、补偿标准明显低于市场价

C、土地使用年限仅剩1年

D、政府已发布征收公告

【答案】B

2025年房地产经纪人土地使用年限提前收回的法定情形与补偿专题试卷及解析3

【解析】正确答案