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2025年物业管理师考试物业管理法规与政策试题(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，下列关于“物业管理”的定义，正确的是（）。

A.业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

B.业主自行对房屋及设施设备进行管理，无需第三方参与的活动

C.建设单位委托物业服务企业对新建小区进行临时管理的过渡性活动

D.政府部门通过行政手段对物业区域内公共事务进行直接干预的活动

答案：A

解析：依据《物业管理条例》第二条，物业管理的核心是业主与物业服务企业通过合同约定，对物业及相关区域进行维护和管理，A选项完整表述了这一定义。

2.某小区业主大会拟表决“使用建筑物及其附属设施的维修资金”事项。根据《民法典》，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.1/3；1/3

答案：C

解析：《民法典》第278条规定，使用维修资金需经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

3.前期物业服务合同的签订主体是（）。

A.建设单位与物业服务企业

B.业主委员会与物业服务企业

C.全体业主与物业服务企业

D.街道办事处与物业服务企业

答案：A

解析：《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

4.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（）。

A.共有和共同管理的权利

B.单独使用和收益的权利

C.任意处分的权利

D.放弃管理但保留收益的权利

答案：A

解析：《民法典》第271条明确，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。

5.物业服务企业将电梯维护保养业务委托给专业公司的，责任主体是（）。

A.受委托的专业公司

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.电梯生产厂家

答案：B

解析：《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务企业可以将专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业管理一并委托给他人。委托后，物业服务企业仍需对业主承担责任。

6.某业主未按约定缴纳物业费，物业服务企业催缴后仍未支付。根据《民法典》，物业服务企业可以采取的合法措施是（）。

A.停止供电、供水

B.起诉要求支付物业费及违约金

C.占用业主专有部分放置催缴通知

D.在小区内公开业主欠费信息

答案：B

解析：《民法典》第944条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；公开欠费信息可能侵犯隐私权；起诉是合法救济途径。

7.下列关于业主大会的说法，错误的是（）。

A.业主大会由物业管理区域内全体业主组成

B.业主大会可以委托业主委员会行使部分职责

C.同一个物业管理区域内的业主，应当成立一个业主大会

D.业主大会作出的决定，对物业使用人不具有约束力

答案：D

解析：业主大会决定对全体业主具有约束力，物业使用人（如承租人）需遵守管理规约，但并非业主大会决定的直接约束对象，D选项表述不准确。

8.住宅专项维修资金的使用，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主

D.由业主委员会直接决定

答案：C

解析：根据《民法典》第278条，使用维修资金需经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意（注：需先满足“双2/3参与表决”的前提）。

9.建设单位在物业销售前应当制定（），并向物业买受人明示。

A.管理规约

B.临时管理规约

C.物业服务合同

D.业主大会议事规则

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十二条规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务等事项依法作出约定。

10.物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，向（）移交物业管理资料。

A.建设单位

B.业主委员会

C.新选聘的物业服务企业

D.街道办事处

答案：B

解