2026不动产登记法律制度政策共同共有处置登记模拟题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记法律制度政策共同共有处置登记模拟题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.甲、乙、丙三人系亲兄弟，共同继承了父亲遗留的一套城镇住宅，未办理遗产分割，也未对共有性质、处分规则作任何书面约定，现三人拟将该住宅出售给丁，共同申请办理不动产转移登记，根据我国现行不动产登记法律制度，下列说法正确的是：

A.因三人共同继承未分割，默认属于按份共有，经任意两人同意即可办理转移登记

B.本案属于共同共有，未作特别约定的，应当经全体共同共有人同意方可办理转移登记

C.若甲同意出售，乙、丙明确反对，只要甲所占法定继承份额超过三分之二，就可以单方申请办理转移登记

D.继承事实发生后，任何一个共有人都有权单独处分共有不动产

答案：B

解析：根据《民法典》第二百九十九条、第三百零一条规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权；处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。根据不动产登记规则，共同继承人在遗产分割前，对遗产的共有性质为共同共有，本案中甲乙丙未分割遗产也未作约定，因此处分该不动产必须经全体共同共有人同意，仅有部分共有人同意不符合登记条件，因此B选项正确，ACD选项错误。

2.张某与李某系夫妻关系，婚后共同出资购买了一套商品住宅，经李某口头同意，不动产仅登记在张某一人名下，不动产登记簿未记载共