河北省房地产供需状况分析.pdfVIP

产业经；斋 ；苟：3譬省房地产锿需¨eiA出tJok八祈 ·张国宗 河北工业大学管理学院 河北省人民医院 -刘倩河北大学经济学院 【摘要】房地产，是使人类生产和生活的最基本条件。近年来，我国的房地产业发展迅速．也出现了房地产投资过热， 房价居高不下等问题，河北省也不例外。这些房地产业发展所产生问题很有可能造成房地产市场的不稳定，并危及国民经 济的良好走势。本文利用1994年～2006年的数据．对河北省房地产业运行现状、房地产业的供需规模进行分析，通过对 比房地产供需规模找出存在的问题并提出一些建议。 【关键词】房地产 供给需求 一．河北省房地产业运行现状 机成分加重。因此，河北省近年来房价增长较快的原因一定程度 房地产业的运行和发展状况是房地产供给规模的参照标准和 上看是投资者和投机者的趋利行为所致。 决策依据。房地产业发展和运行状况的好坏直接反映了房地产的 总之．河北省房地产业近年来得到迅速发展 居民的住房需 供给规模是否适度．合理。利用《河北省经济年鉴》1994年～2006求．商品房的供给都有所增长．河北省房地产业的发展具有一定 年的数据．分析得；．--f北省的房地产业运行状况有如下特征 的潜力与发展空间。 1，河北省居民住房条件有所提高，但总体水平偏低 二．房地产需求规模与供给规模分析 居民人均居住面积是反映一个地区人民生活基本情况的一个 由于房地产业在整个国民经济体系中处于基础性的主导产业， 重要指标。入均居住面积的增加产生了对住宅面积的需求．该指 其平稳．适度的发展可以带动和支撵整个国民经济的发展。房地 9 标是房地产供给规模的重要参照标准。1 94年以来河北省城镇 产投资周期长．规模大．与其他产业关联程度高．带动性强．因 此对房地产业的发展确定一个合理的发展规模并采取相应手段． 人均居住面积有了一定的提高．从1994年的9．14平方米／人，提 高到1996年的218平方米／人．河北省居民住房条件得到了很 避免出现大的起伏波动．有利于河北省整体经济的平稳，高速． 大改善。然而从全国资料来看．截止2006年底．全国城镇居民人健康的发展。 均居住面积为28，69平方米．可见河北省与全国平均水平还有一 1房地产需求规模分析 定差距。 对河北省房地产业需求规模的分析．我们选用居民个人购买 2河北省的房价收入比较低，河北省居民对住宅价格承受能 商品住宅面积Y作为代表指标．选择城镇居民人均可支配收人X 力较强 作为影响因素指标．构建线性模型以实现对河北省近期住宅需求 房价收入比由于综合考虑了居民人均可支配收入．人均住房 的预测．得到的模型具体形式如下 1 24045+0422588X+0 面积及商品房住宅平均售价．是衡量居民对商品住宅价格承受能 D．=一2 543064Y：一．+u。 力的指标。相对于全国房价收入比(7．61)，河北省房价收入比 f一3．437882)(4733666)(3411983) 4 R2=O940712 DW=1903161 F=5553402 (4 7)明显偏低．这从一定程度上说明河北省居民对商品住宅 价格的承受能力较强。 结果显示．人均可支配收入和个人购买商品住宅面积有较强 3河北省房地产业得到一定程度的发展 但对于全国水平而 的相关关系。从模型表达式我们可以看到．其他条件不变的情况 言仍然较低 下．河北省城镇人均可支配收入每增加一元．商品房屋需求面积 42 近年来河