以房地产税为目的的批量评估软件系统构建标准的研究.pdfVIP

以房地产税为目的的批量评估软件系统的构建标准研究 摘 要 目前，国内对房地产税的论证与讨论已经很长时间，随着国家对房地产 市场宏观调控的逐步深入以及十二五规划序幕的拉开，房地产税的施行已经渐 行渐近。在针对开征房地产税的制度条件以及实施方法等问题，此方面的专家、 学者已经进行了多方面的论述。基于此背景下，笔者以开征此税种的具体实现 方法和手段为落脚点，在研究了房地产税征收特点以及房地产批量评估与房地 产税的关系后，初步设计建立一套房地产税评估软件系统的标准规则。此标准 的制定对于日后开征此税中有着重大的意义。 本文从房地产税的发展状况以及此税种与批量评估的关系入手，介绍了 制定房地产批量评估软件系统标准的作用和重要意义。同时在学习研究了国内 外计算机批量评估相关的研究现状，讨论了房地产批量评估相关的评估方法、 校验模型、检验标准等理论方法，充分借鉴学习国外已建立计算机辅助批量评 估系统的经验后，对我国的不动产批量评税软件系统构建标准进行了初步设计。 设计标准涵盖了批量评估系统的基本构成标准、数据库建设标准、数据采集和 检验标准、评估方法的选用标准、评估结果的验证标准等几个方面。通过对标 准的深入分析，也提出了一些与计算机批量评估软件系统标准建立相关的问题 和配套措施。 4 以房地产税为目的的批量评估软件系统的构建标准研究 Abstract At present, it has taken a long time to argue and discuss the real estate tax in domestic , with the gradual macro-control in the real estate market and the “Shier Wu” work plan beginning , the implementation of the real estate tax is coming . the experts and scholars have discussed various aspects about levying real estate taxes for the conditions and methods of implementation issues . Based on this background, the author of this paper , according to the method and means of levying this tax , who has studied the characteristics of the real estate tax and the relationship between the mass appraisal of real estate and the real estate tax ,makes preliminary design for establishin a real estate tax assessment software system of standard rules. The development of standards has a great significance for introductio