中国房价与地价的关系——基于相关分析和因果分析的实证研究.pdfVIP

雇丝 直场 CHlNAREALESlA珏 中国房价与地价的关系 — — 基于相关分析和因果分析的实证研究 侯莉颖 陈彪云 深圳大学管理学院 摘要：近年，中国房价持续迅猛上涨引发 了不少讨论和争议，其中房价和地价的关系也是热点之一。本 文以中国房地产为研究对象，借助SPSS16．0和Eview5．0，采用实证研究方法，对中国自1999年第一季 度到2009年第四季度的房价和地价数据进行相关分析和格兰杰因果分析，揭示房价与地价的相关性 和两者之间的协整关系，以及中国房价和地价在短期乃至长期相互影响的状况，为房价调控策略选择 提供科学依据。 关键词：房价 ，地价，相关分析 ，Granger因果检验 中图分类号：F293 文献标识码 ：B 文章编号：1001-9138-(2011)09—0009-18 收稿 日期：201卜05—17 一 、 引言 费需求和投资需求带动了高房价，从而引起地价 中国住房制度改革以来，房地产经济获得长 高涨，是房价决定地价 。那么，房价与地价的关系 足发展。2003年始，在消费需求和投资需求共同 究竟如何?这即是本文的出发点和归结点。 作用之下，北京、上海、广州 以及深圳等一线城市 二、文献综述 房价不断上涨，地价也不断攀升 。受金融风暴影 关于房价和地价的关系，国内外专家学者均 响，2009年初房价经历短暂下调，紧接着即一路 有研究和探讨，主要观点如下。 飞涨，如据中原地产的分析报告，2009年深圳一 1．地价决定房价说 手住宅成交火爆，全年实现销售面积 650万平方 有学者认为地价决定房价，如Cheshireand 米，同比增加 59％。全年实现销售均价 15143元 ／ Sheppard (2002)认为扭 曲的地价推动了房价上 平方米，同比上涨近 20％，而年底 比年初的价格上 升；Kin(2005)认为高地价是房价上涨的主因；杨 涨近 1倍。近期，房价地价上涨的趋势还蔓延到 慎 (2003)、包宗华 (2004)认为是地价的上涨造成 二线城市，房价、地价问题成了社会各界关注的 房价 的上涨等。 焦点。曾有学者认为是土地的招拍挂方式推高了 2．房价决定地价说 房价，地价决定房价。也曾有政府官员认为是消 有学者认为房价是地价上涨的原因 房地产市场 表 1：全 国房地产季度价格指数及调整指数 S(序列) T(时间) JP『(地价) HP(房价) L(调整地价) H(调整房价) 1 1999—1 1O2．5 99．7 1O2．5 99．7 2 1999—2 99．5 99．6 99．5 99．6 3 1999-3 98．5 99．9 98．5 99．9 4 1999-4 99．5 lO0．7 99．5 lO0．7 5 2000-1 99．2 10O．7 1