房地产法规 教学课件 作者 银花 第7章.pptVIP

7.5 物业管理法律责任 1)该违法行为主要表现在：①擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；②擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；③擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。2)法律责任：个人有上述规定行为之一的，处1 000元以上1万元以下的罚款；所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。(3)逾期不缴纳物业服务费。1)该违法行为主要表现在：业主不按合同约定期限缴费。2)法律责任：违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 7.5 物业管理法律责任 (4)以业主大会或业主委员会的名义从事违法活动。1)该违法行为主要表现在：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动。2)法律责任：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。4.国家机关的法律责任(1)该违法行为主要表现在：国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处。 7.5 物业管理法律责任 (2)法律责任。上述行为构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 引 例 分 析  小 结  练 习 题 一、单项选择题1.物业服务企业由( )。2.物业管理的基本主体是( )。3.物业法律关系的构成要素包括( )。4.在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业服务企业承担住宅小区的管理，并与其签订物业服务合同的是( )。5.业主委托物业服务企业对其物业进行管理的是物业的共有部分和( )。6.下列选项中，不属于物业服务企业的义务的是( )。7.《建设工程质量管理条例》规定：房屋装修工程保修期为( )年。 练 习 题 8.物业的实际使用人未按照物业服务合同的要求履行义务时，物业服务企业向( )主张违约责任。9.物业服务合同变更是指合同有效成立后( )。10.业主委员会是业主大会的( )。11.物业管理专项维修资金的所有权属于( )。12.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处合同价款( )的罚款。二、多项选择题1.有关物业服务企业法律地位的描述正确的有( )。2.下列( )主体可以成为物业管理法律关系的主体。 练 习 题 3.物业服务企业接受聘任和委托从事物业服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业服务合同，可以提出聘任和委托要求的有( )。4.物业服务收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。5.物业服务收费应当遵循( )原则。6.物业专项维修资金的使用应当遵循( )原则。7.挪用专项维修资金，涉及的行政法律责任有( )。三、思考题1.物业管理的内容有哪些？2.什么是物业管理法律关系？它的构成要素有哪些？3.简述物业服务合同的法律特征。 练 习 题 4.简述物业服务费的构成。5.物业服务的计费形式有哪些？6.什么是物业设备？如何分类？7.造成物业损害的原因有哪些？8.物业环境管理的主要内容是什么？9.试述物业管理法律关系主体的法律责任。四、案例分析题 练 习 题 2008年8月，杨女士购买的商品房经过开发企业委托由某物业服务企业管理，约定收费标准为每月每平方米1.40元。后该小区成立了业主委员会，该业主委员会于2008年11月与某物业服务企业签订物业服务合同，约定的收费标准为1.10元。但是，自2008年10月起，杨女士以某物业服务企业擅自允许其他企业在其所居住的建筑物上架设天线为由，拒绝向某物业服务企业交付物业服务费。某物业服务企业诉至法院，要求杨女士支付所欠物业服务费。(2)如果业主必须履行义务，应该按照哪一合同的约定履行？为什么？(3)本案应如何处理？ 7.3 物业服务费 这种核算方法一般适用于高档公寓、别墅、大厦的物业服务收费测算，是一种由业主决定物业服务水平及收费标准，物业服务企业提供的所有公共性物业服务所发生的实际成本均由业主承担，物业服务企业按照提供服务的成本计算收取一定比例的酬金作为利润的计费模式。酬金可以按照固定数额提取，也可以按照比例提取。7.3.3 物业服务的收费依据 7.3 物