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WANKE品牌竞争力评价及提升 第3章WANKE品牌竞争力状况概述 3.1WANKE品牌概况 WANKE全称为WANKE企业股份有限公司，成立于1984年5月，1988年进入房地 产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，是目前中国最大的专业 住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。2010年WANKE销售额突破1000 亿，率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。 经过多年发展，WANKE逐步确立了在房地产行业的领军地位。“WANKE”成为行 业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得 到各地消费者的认可；“情景花园洋房”是中国房地产行业第一个专利产品和第 一项发明专利；WANKE物业通过全国首批ISO9002质量体系认证；“万客会”是房 地产行业的第一个客户关系组织。同时WANKE也是国内第一家聘请第三方机构，每 年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。 在高层管理团队带领下，WANKE通过专注于房地产开发行业，建立起完善的内 部制度体系，组建专业化团队，树立品牌竞争力，打造简单不复杂、规范不权谋、 透明不黑箱、责任不放任的WANKE品牌文化。 3.2品牌竞争力财务表现概况 3.2.1品牌净利润与总资产利润率状况分析 具有品牌竞争力优势的房地产企业的品牌效应除了可以提升企业自身的经 营业绩之外，对企业的财务状况也可以带来积极影响。高品牌价值的房地产企业 在企业融资能力，财务的稳定性方面普遍优于其他企业，而这种优势在国家政策 调控、逐步紧缩房地产融资的环境下就显得尤为重要；反之，财务上的稳定和资 金力量上的雄厚实力又会为企业筹足足够的资源去维护和建设企业品牌，提升企 业品牌在整个地产行业中的竞争地位。WANKE品牌竞争力评价及提升研究 在市场不景气的条件下，品牌竞争力强劲的企业往往具有更好的资金运作效 率，从而加强其对抗财务风险的能力，进而表现出更好的赢利能力。 根据WANKE集团2010年报显示，2010年WANKE地产总资产规模达到2156.38亿 元，相比2009年上升了56.70%，新增项目87个；而2010年WANKE权益计算内土 地储备约为3460万平方米，基本可以满足未来两到三年的开发需求。WANKE2008 年利润总额63.22亿元，2009年利润总额86.17亿元，2010年利润总额119.41 亿元，三年年均增长44.5%；而2010年净利润达到72.83亿元，2009年净利润 达到53.30亿元，2008年净利润为40.33亿元，三年间年均增长率达到40.3%。 2010年度房地产业务结算毛利率29.75%，较2009年上升7.76个百分点，结 算净利率15.52%，较2009年上升3.27个百分点。各项数据均处于行业领先 地位。WANKE品牌总体财务状况相对稳定。 2010年，8个典型品牌房地产企业总资产利润率均值为25.89%，高于行业 平均水平9.82%；其中，恒大地产总资产利润率最高，为46.69%，高于上市地产 企业平均水平30.42%；雅乐居地产紧随其后，总资产利润率达到36.26%，高于 行业平均水准20.19%。 借助于更为丰富的融资渠道和高效率的资金运作，整体而言，品牌房地产开 发企业的资金状况更为稳定，偿债压力不大。以WANKE为例，其资产净负债率不到 20%，在所有品牌房企中处于领先地位；但资产负债率相对较高，在75%左右， 处于中游水平，但在品牌房地产企业中则处于较高水平，明显影响到品牌竞争力。 证券之星网站对地产行业2011年前三季度的总资产周转率分析显示，整个 地产行业的资产周转率平均为0.18%，而同期WANKE的周转率为0.12%，比行业均 值低33%，显然不具备竞争优势。WANKE在2011年末的存货总量超过1900亿，达 到历史峰值，加上WANKE庞大的资产总量基数，这是WANKE资产周转率偏低的重要原 因。 3.2.2品牌价值与销售额变化状况分析 2010年品牌竞争力十强的房地产企业品牌价值均值为159.19亿元，是全国 品牌企业品牌价值均值的6.45倍，其中中海地产的品牌价值为246.87亿元，万 科的品牌价值为210.70亿元，恒大地产的品牌价值为210.18亿元，以上三个企 业分列2010年中国地产行业品牌价值十强的前三位。品牌价值十强中有九个是 上市公司，与非上市公司相比，上市公司品牌价值均值为162.37亿元，保持1.27 倍以上的竞争优势。 图中数据显示，WANKE的品牌价值位列十强中第二位，处于品牌竞争优势地位， 但是相比第三位的恒大地产，仅仅领先0.52亿元，领先优势微小。 WANKE是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹 股。WANKE品牌在世界品牌价值实验室（World B