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吉林油田房地产公司项目成本控制 11 第3章吉林油田房地产公司滨江嘉园项目成本 控制研究现状与问题分析 3.1吉林油田房地产公司滨江嘉园住宅楼工程项目基本情况 3.1.1项目概况 1．吉林油田房地产公司滨江嘉园住宅楼工程项目简介 滨江新区规划用地位于松原市松花江南岸，吉林油田分公司北面，西端至松原市 烟草大厦东侧，东端至松原市中级人民法院北侧，松花江二桥在该用地中间穿过。该 用地原为松花江泄洪区，根据松原市城市总体规划的调整改为居住区用地。滨江新区 开发住宅占地942640.2m 2 。滨江嘉园工程共分为四期：一期62万平米及二期多层24 万平已经于2011年12月交工，二期其余30万平于2012年陆续交工。三期8万平2012 年开工，四期规划进行中,项目现在还在施工中。 2．吉林油田滨江嘉园项目总体布局 整个小区规划用地总面积1310150平方米。其中：公共绿地面积34649.1平方米， 市级道路面积95878.6平方米，新堤绿化带用地面积46981.5平方米，出让土地面积 1132640.8平方米。户型分90户型、70户型和110户型，以90户型为主，130及160 为辅。滨江花园一期工程规划建筑面积61.53万平方米，其中：住宅建筑面积57.53 万平方米，车库建筑面积0.89万平方米，商业及社区服务中心建筑面积3.11万平方 米。一期净户数总计为5616户，其中：159户型392户，111户型392户，128型520 户，90型1828户，95型2296户，78型188户。 3．吉林油田房地产公司滨江嘉园一期工程具体设计蓝图 滨江一期分为三个区，一区总占地19.74公顷，总建筑面积21.2万平方米。住宅 2076户，65栋住宅楼，住宅总建筑面积19.22万平方米。底商建筑面积1.25万平方 米，社服中心建筑面积3000平方米，车库建筑面积4300平方米，容积率1.07。 二区总占地面积13.95公顷，总建筑面积17.74万平方米。住宅1516户，38栋住 宅楼，住宅总建筑面积16.25万平方米，底商建筑面积9600平方米，社服中心建筑面 积3000平方米，车库建筑面积2300平方米。容积率1.27。 三区总占地19.1公顷，总建筑面积22.59万平方米，住宅2024户，住宅楼56栋， 住宅总建筑面积22.06万平方米，社服中心建筑面积3000平方米，车库建筑面积2300平方米。容积率1.18。 3.1.2成本控制概况 1．吉林油田房地产公司滨江嘉园项目管理组织机构 滨江嘉园成立了工程项目部经理负责工程项目各部分的管理，组织机构图如图3.1 所示： 作的实施情况；深入施工现场，重点抓质量、抓安全，抓成本控制，保证施工生产的 顺利进行；加强成本控制，严格控制成本支出，确保投资控制指标的实现；做好现场 安全文明施工管理，确保不发生责任事故；负责对外协调与地方政府各部门之间的关 系及协调公司内部各部门之间的各项事宜；完成上级临时交办的各项工作任务。 ⑵项目副经理（项目负责人）岗位职责：主持、安排好生产任务保证施工进度按 计划进行；定期组织检查项目的安全文明施工，及时发现和整改安全隐患，确保无安 全责任事故的发生。 ⑶项目副经理（财务、予结算负责人）岗位职责：负责按施工进度上报资金分配 计划，并监督资金使用情况；负责制订项目的成本控制指标，完善现场成本控制措施， 确保投资效益的实现；及时组织和提供施工图预算和竣工决算，负责审核工程量，并 对其准确性负责。 ⑷项目副经理（材料合同负责人）岗位职责：根据施工进度计划，及时提供材料 使用计划；负责现场材料的检查验收工作，确保合格建筑材料使用；负责该项目合同 基本条款的审核工作；负责本工程招标基础性管理工作。 3.2吉林油田房地产公司项目成本控制研究现状 3.2.1项目决策阶段成本控制现状 1．确定经济技术指标 房地长开发项目在决策阶段必须确定整体项目成本，并以此为基础，制定项目目 标成本和预算目标。因此一个项目立项之后，不能立即进行建设，要对其进行可行性 分析，确定其经济技术指标。滨江嘉园一期经济技术指标如表3.2所示： 该经济技术指标是在满足政府规划的建设条件的基础上，工作组初步确定了滨江 嘉园一期的主要经济技术指标。 2．项目成本费用概算 ⑴2008年计划投资： 主体工程：60万平方米*1300元=7.8亿元 配套工程：2.7亿元 合计投资10.5亿元。 ⑵2009年计划投资： 主体工程：60万平方米*1300元=7.8亿元 一期硬化绿化工程：60万平方米*90元=5400万元 合计投资8.34亿元。 ⑶2010年计划投资： 二期硬化绿化工程：60万平方米*90元=5400万元 以上三项计划投资19.38亿元。 ⑷现金流需求计划： 用于工程款和部分甲供材料款的用量占投资总额的70%