赣州中航商业地产开发的风险与对策研究-项目管理专业论文.docxVIP

IV IV HYPERLINK \l _bookmark0 3.4.6 开发周期的长短 19 HYPERLINK \l _bookmark1 第四章 中航集团赣州商业地产开发面临的主要风险 20 HYPERLINK \l _bookmark2 4.1 政策风险 20 HYPERLINK \l _bookmark3 4.2 市场风险 22 HYPERLINK \l _bookmark4 4.3 商业行业风险 23 HYPERLINK \l _bookmark5 4.4 经营风险 24 HYPERLINK \l _bookmark6 4.5 财务风险 24 HYPERLINK \l _bookmark7 第五章 赣州中航城项目开发的风险与对策 25 HYPERLINK \l _bookmark8 5.1 中航城项目概况 25 HYPERLINK \l _bookmark9 5.2 周边区域商业发展状况 25 HYPERLINK \l _bookmark10 5.3 中航城项目 SWOT 分析 26 HYPERLINK \l _bookmark11 5.3.1 项目优势(S) 26 HYPERLINK \l _bookmark12 5.3.2 项目劣势(w) 26 HYPERLINK \l _bookmark13 5.3.3 项目机会(0) 26 HYPERLINK \l _bookmark14 5.3.4 项目威胁(T) 26 HYPERLINK \l _bookmark15 5.4 中航城项目风险的对策 27 HYPERLINK \l _bookmark16 5.4.1 前瞻性的项目发展策略的制定 27 HYPERLINK \l _bookmark17 5.4.2 外部商业环境设计的强化 27 HYPERLINK \l _bookmark18 5.4.3 项目市场定位的精确 27 HYPERLINK \l _bookmark19 5.4.4 选择以租赁为主且统一经营商业模式 27 HYPERLINK \l _bookmark20 第六章 类赣州三线城市商业地产开发 28 HYPERLINK \l _bookmark21 6.1 加强商业地产的选址论证 28 HYPERLINK \l _bookmark22 6.2 商业与地产的合理对接 28 HYPERLINK \l _bookmark23 6.3 精确找准市场定位 29 HYPERLINK \l _bookmark24 6.4 确定适度的体量规模 29 HYPERLINK \l _bookmark25 6.4.1 建立零售体量分析模型的思路 29 HYPERLINK \l _bookmark26 6.4.2 零售体量定量分析 30 HYPERLINK \l _bookmark27 第七章 总结 32 HYPERLINK \l _bookmark28 参考文献 33 HYPERLINK \l _bookmark29 致谢 35 HYPERLINK \l _bookmark30 个人简历 36 HYPERLINK \l _bookmark31 江西理工大学学位论文独创性声明及使用授权书 37 PAGE PAGE 1 第一章 绪论 1.1 研究背景及目的 研究背景 进入二十一世纪，赣州迎来了新一轮房地产开发的热潮，随着赣州与长珠闽经济圈的 联系日益紧密；同时，海西经济圈的形成。大赣州建设的需求更加迫切，赣州的城市化进 程速度加快。这一系列利好因素促使赣州的房地产市场需求迅速扩大，一时间，商业地产 成为地产投资的新宠，也成为市场关注的焦点。这是由于，一方面赣州东扩南迁进程的全 面提速直接推动了城市新生房地产的蓬勃发展[1]：另一方面，各县市的经济发展促成赣州 中心城区作为政治、经济、教育中心的向心力的房地产辐射面进一步放大，而越来越多的 县市购买需求，以及日益加大的房地产项目的商业较量，也要求赣州必须强化房地产项目 的商业竞争力和提高品牌的吸引力。 然而，这种繁荣现状到底能持续多久？日益繁荣的景象有没有潜伏着危机或风险？这 些问题一直没有明确的答案。从地产投资人身份背景分析，目前现有的房地产商绝大多数 是从其它传统行业转变过来，遵循的是传统商业的操作手法，在他们开来，套现是第一位 的，因为他们急于还清施工单位工程款、银行贷款、利息和供货单位的材料款等钱款，做 法是一卖了之，存在较大的后遗症 [2]，而市场需求方的购买欲迅速膨胀，对购房置业的理 性消费观还未形成，容易出现跟风现象，冲动成交[3]。 对中国房地产市场的宏观调控而言，1998～2003 年为规范发展期[4]，政府通过法律