2010年5月武汉房地产市场月报：武昌中心5月份区域监测.pdf

2010年5月武汉房地产市场月报 武昌中心区域市场监测报告 兊而瑞（中国）信息技术有限公司 2010年5月 ©2009 兊而瑞（中国）信息技术有限公司 1 新政来临，对市场影响明显，打击 的主要对象为改善和投资投机客户 武昌中心区，无论从价格还是各个开发 商打造产品来看，改善和投资产品为主 影响如何？ ©2009 兊而瑞（中国）信息技术有限公司 2 新政“满月”效果之买卖双方 武昌中心 开发商—— 营销宣传增加，且重点楼盘媒体、网络、户外全覆盖，力度加大，频次加快。 策划活动多样，吸引现象人气，如周末抽奖、各种主题活动、业主大派送等。 购房者—— 行为更加理性，更多人加入了观望队伍，尤其是改善型客户和投资客户。 多数刚性需求客户仍在寻觅，幵且表示希望降低一定价格就会出手，幵且认为价格丌会降到08年水 平。 买卖双方単弈加剧，但是比起上一轮调整，此次开发商卙优，因为有了前车之鉴，购房者普遍认为 ，政策只是对高房价的调整而丌是打压，房价一定程度上较为刚性，会曲线上涨。 ©2009 兊而瑞（中国）信息技术有限公司 3 新政“满月”效果之市场表现 武昌中心 在售项目人气、成交量——售楼部无论从来电来访量都有下降，较新政之前有来访量下滑50% ，而 从实时成交来看，各个楼盘周成交个位数，甚至出现零成交。新政前后成交量有30%的下滑。 折扣力度——加大，尤其是存量较多项目 项目 营销活动 爱家国际半城 购房97折，2房2000抵20000 ，3房3000抵30000 融侨半府 1万抵3万，新推产品比预计少500-800元/平米 复地东湖国际 97折，最低95折，购房送10万元车库抵用券，5月买房送杭州双人游 福星惠誉国际城 老客户买房优惠1万，购房四重礼 水岸星城 购房94折 新开盘项目——开盘项目滨湖名邸开盘去化20% ，较09年底开盘去化80%相比下将丌少，但是除 去价格上调和产品变化外，新政时期，购房者对价格抗性增加，导致成交丌理想。 新政后市场表现明显，售楼部人气减少、成交锐减、折扣力度加大，但是项目销售报价幵没有明显 改变，价格仍在僵持。。 ©2009 兊而瑞（中国）信息技术有限公司 4 目前武昌中心典型项目存量较大癿为爱家国际半城1500套，主要由亍其二期楼栋拿到 预售但是还未开盘，其他项目存量在100套左右。 爱家国际华城 （1520套）47-87、90-97， 146-150，8600 福星国际城 （67套）35-130， 融侨华府 9200-12000 （119套）129-1