房地产行业：土地市场有所降温，小阳春行情可能将无法持续.docxVIP

市场表现 板块表现 本周申万房地产板块收于 4147.64 点，本周累计下跌 2.31%，同期上证综指累计下跌 1.94%，深证成指累计下跌 2.55%，沪深 300 累计下跌 2.19%；行业横向对比来看，房地产板块下跌 2.31%，位列中游。 图 1：沪深 300 与申万房地产板块 数据来源： ，Wind 图 2：申万板块周涨跌幅比较 数据来源： ，Wind 请务必阅读正文后的声明及说明 请务必阅读正文后的声明及说明 本周板块内涨幅第一为光明地产（600708），本周累计涨幅 10.92%，其次为中润资源、万通地产、ST 新梅、粤泰股份；跌幅前五则分别为*ST 华业、ST 银亿、云南城投、天津松江与华鑫股份。 表 1：本周涨跌幅榜  涨幅 跌幅 1 光明地产（600708） 10.92% *ST 华业（600240） -22.55% 2 中润资源（000506） 9.15% ST 银亿（000981） -16.08% 3 万通地产（600246） 8.96% 云南城投（600239） -14.85% 4 ST 新梅（600732） 8.17% 天津松江（600225） -9.12% 5 粤泰股份（600393） 7.95% 华鑫股份（600621） -8.59% 数据来源： 整理，wind 个股重要公告 本周，阳光城公告了 2019 年 4 月份经营情况，1-4 月公司合计实现销售金额 501.56 亿元，销售面积 384.68 万平方米，权益销售金额 320.95 亿，权益销售面积 247.15 万平方米；4 月公司供给新增计容面积 138.99 万平米。权益投资金额 52.43 亿元。而泰禾集团则于周五晚公布了一系列转让子公司股权项目的公告，其合作方均为世茂集团，公司希望通过合作开发方式进一步降低自身资金压力。 表 2：地产板块个股重要公告 公司名称 公告日期 公告内容 关于 4 月份经营情况的公告。2019 年 1——4 月份，公司实现销售金额 501.56 亿，销售面积 384.68 万 平方米，权益销售金额 320.95 亿，权益销售面积 247.15 万平方米。2019 年 4 月份，公司共计获得 10 阳光城 5/13 大悦城 5/13 深深房 A 5/13 卧龙地产 5/15 个土地项目（其中招拍挂新增 9 个项目，并购新增 1 个项目），新增计容面积 138.99 万平方米，截至 本公告日，公司需按权益承担对价款 52.43 亿元。 关于 2019 年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十的公告。截至 2019 年 4 月 30 日，公司本年累计新增借款超过上年末净资产的 20%。新增借款分类披露：银行存款增加 480200.80 万元；企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具增加 1640.92 万元；委托贷款增加 191601.11 万元；其他借款增加 56131.00 万元，累计新增借款占 2018 年末净资产具体比例为 20.43%。上述新增借款是基于公司正常经营需要产生的，主要用于公司日常经营及补充流动资金，截至本公告出具日，公司经营状况稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正常。公司将合理调度分配资金，确保借款按期偿付本息，上述新增借款对公司偿债能力影响可控。 关于筹划重大资产重组延期复牌的公告。公司原计划于 2019 年 5 月 14 日前公告重大资产重组方案等相关信息，但由于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项，使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善，同时因有效期要求正在更新标的资产审计报告和评估报告，且体量较大尚 需一定时间，故公司预计无法在 2019 年 5 月 14 日前披露本次重大资产重组预案或报告书等相关信息。为确保本次重大资产重组工作的顺利进行，防止公司股价异常波动，维护中小股东投资者权益，经向深圳证券交易所申请，公司股票将自 2019 年 5 月 14 日起继续停牌不超过 1 个月，预计将在 2019 年 6 月 14 日前披露重大资产重组预案或报告书。 请务必阅读正文后的声明及说明2019 年员工持股计划。公司将本期员工持股计划奖励基金金额为 957 万元，从二级市场购买卧龙地产股票。已设立并存续的各期员工持股计划所持有的股票总数累计不超过公司股本总额的 10% 请务必阅读正文后的声明及说明 华侨城 A 5/17 泰禾集团 5/17 工所持持股计划份额所对应的股票总数累计不超过公司股本总额的 1%。本期员工持股计划存续期不超过 48 个月，锁定期为 12 个月。本期员工持股计划的参与人数为 3 人，分别为公司总经理王希全、常务