加拿大退休社区对我国养老地产开发的启示.pdf

加加拿拿大大退退休休社社区区对对我我国国养养老老地地产产开开发发的的启启示示 2019年07月24 日 摘摘要要 ：：面对老年公寓数量质量发 严重滞后于社会的老龄化程度 ，如何高质量开发养老地产是摆在开发行业面前的难题 。 以养老服务业发 成熟的加拿大为例 ，介绍了退休社区的类别和服务及室内设计细节 。结合我国国情 ，提出了我国养老地产 开发的建议 。 关关键键词词 ：：加拿大 ，退休社区 ，养老地产 ，开发 ，启示 加拿大是全球社会保障体制最健全的国家之一 ，多层次 、高质量 、广覆盖的养老保险制度使其获得“老年人的天堂”之美誉 。 加拿大老年人喜欢住设施齐备 、服务周到的老年公寓 。据加拿大统计局数据显示 ，2026年加拿大65岁以上的老年人将 是2000年的一倍 ，五分之一的加拿大人是老年人 。老年公寓的市场前景广阔，老年公寓的收益较其他出租类房产更高更稳 定 ，为该行业提供了显著的发 机遇 ，加拿大房地产开发商在建造老年公寓方面成就斐然 。 养老地产的开发 ，在我国基础比较薄弱 ，现有的社会养老服务设施数量少 、增长缓慢 ，只能满足一小部分老人的养老需求 ， 同时养老机构服务态度 、护理水平 、卫生条件参差不齐 。养老服务停留在满足老年人的基本生活照料需求方面 ，难以有效满 足医疗护理 、精神关照等专业化程度较高的需求 。本文将对加拿大退休社区的分类功能政策和设计细节进行详细介绍 ，以期 能给发 中的中国养老地产开发带来一点启示 ，开发的项目前期 、建设资金 、项目合作几方面进行深入地思考 。 1 加加拿拿大大退退休休后后的的居居住住地地 与中国不同的是 ，家庭养老不是加拿大老年人养老的主流形式 ，父母无需补贴成年子女 ，而子女一般也不用赡养老人 。加拿 大人的普通住宅一般都是独立房屋或联排房屋 ，大部分加拿大人退休后 ，都会选择把住房卖掉 ，住进老年公寓 ，少部分人会 选择居住在自己的大房子里 。老年人的居住选择有两类 ：一个是住在家里 ，另一个是住在专门为老年人设计的老年公寓里 。 1.1 居家 加拿大人55岁以后 ，孩子大多都长大独立离开家庭 。居家的老人仍然生活在自己的家中 ，除了照顾自己 ，还得完成做饭 、打 扫卫生 、房屋维护 、修剪草坪 、扫落叶 、扫雪等家务事 。居家养老 ，在自己熟悉的环境中生活当然对老年人的精神方面有很 大的好处 。但是如果老年人的身体状况不好 ，这些家务事无疑将成为极大的负担 。 高福利的加拿大居家养老组织发达 ，服务功能完善 ，可以为居家老年人提供生活照料 、医疗护理 、出行帮助 、精神关爱等全 方位服务 。老人房屋所在的社区大多数都建有老年日间照护中心 ，主要为高龄 、体弱 、慢性病老年人提供护理 、康复等服 务 ，且各类生活辅助 、文化 、体育等设施健全 。政府同时支持对永久居住的房屋进行改造 ，让老人居家养老 ，颐养天年 。加 拿大住宅公司 （Canadian Mortgage and Housing Corporation （CMHC ））是一家国有企业 ，专门提供抵押贷款流动性 ，帮助保 障性住房发 ，并为加拿大政府和住宅产业提供“无偏见”的研究和建议 。该公司以各种项目的形式来支持住房创业的发 ， 其中有一个项目是专门支持老年人在家生活的独立性的——Home Adaptations for eniors’Independence （HA I ）。65岁以上 且日常生活有困难 ，家庭总收入等于或低于所在地区的最低水平的老人可申请 。该项目旨在帮助老年人尽可能长时间地独立 生活 ，该项目资助低收入的老人 ，通过对住所进行改造使他们更容易更安全地进行日常活动 ，如 ：改造厨房 ，在门口、走 廊 、浴室等处安装扶手等 。如果需要费用更高的改造 ，可向住宅公司的其他项目申请进一步的补助 。 1.2 退休社区 退休社区 ，也叫老年公寓 ，是专供老年人集中居住 ，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅 ，具备餐饮 、清洁卫生 、文化 娱乐 、医疗保健服务体系 ，是综合管理的住宅类型 。加拿大的老年公寓数量多 ，分布在各个行政区内 ，房间有单人间和双人 间，配有厨房卫生间。公寓内设公共餐厅 、会议室 、健身房 、娱乐室 、小卖部及医疗室等 ，配备专门的医护人员、工作人员 和管理人员。退休社区要经过医护人员的定期评估 ，充分考虑对各种疾病如心血管疾病 、糖尿病和跌倒的危险因素 ，为社区 提供健康教育和建议 。由于各种慢性病和腿脚不方便 ，老年人群寻求紧急医疗护理的频率特别高 。凡在加拿大居住满1