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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟72 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟72 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟72 房地产开发经营与管理模拟72一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是______。A.11.33%B.12.00%C.17.00%D.20.00%答案:A[解析] (18-7.8)/(150-60)=11.33%。问题:2. 有关统计分析表明，在我国大城市中心，土地费用已达到了总开发成本的______，在城郊地区，该项费用也已达到了总开发成本的______左右。A.20%～30%/30%B.30%～40%/30%C.50%～60%/30%D.50%～60%/20%答案:C问题:3. 开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的______。A.20%B.30%C.40%D.50%答案:D问题:4. 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利